Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

30 августа 2022 года

Усть-Кут присоединился к проекту «Земля для стройки»

Проект Росреестра «Земля для стройки» помогает узнать о земельных участках, подходящих для строительства, не выходя из дома. Сервис доступен на публичной кадастровой карте, и прямо здесь же можно заполнить и отправить заявку о своей заинтересованности в уполномоченный орган.

Очередное заседание оперативного штаба по вопросам проведения анализа эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства состоялось 24 августа под председательством руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева. В нем приняли участие представители территориального управления Росимущества по Иркутской области, Министерства имущественных отношений Иркутской области, Министерства лесного комплекса Иркутской области, Министерства сельского хозяйства Иркутской области, администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и, впервые, представители администрации Усть-Кутского городского муниципального образования.

Как сообщила и.о. начальника отдела геодезии, картографии, землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Иркутской области Евгения Александровна Нечунаева, по итогам заседания в городе Усть-Кут определено 4 земельных участка и одна территория, общей площадью 343268 кв.м. В Железногорск-Илимском для включения в «банк земли» выявлено два земельных участка общей площадью 2142 кв.м. Все участки сформированы под жилищное строительство.

«Для того чтобы понять, пригоден тот или иной земельный участок для целей жилищного строительства, необходимо учесть целый ряд факторов, ведь речь идет о безопасности и удобстве возводимого жилья для жителей региона, создании комфортной городской среды. В отношении земельных участков, представленных в проекте «Земля для стройки», можно сказать, такой анализ уже в большой степени проведен, а это значит, процесс выбора земли застройщиком существенно ускоряется», - отмечает генеральный директор Исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Виктор Александрович Бровко.

Всего на сегодняшний день в проект «Земля для стройки» в Иркутской области включено земельных участков – 1107, их общая площадь - 651,6144 га и 81 территория общей площадью 251,7621 га. Земельные участки и территории, которые могут быть застроены, расположены в городах Иркутск, Ангарск, Братск и Братский район, Саянск, Тулун, Зима, Свирск, Усолье-Сибирское, Усть-Илимск, Черемхово, Железногорск-Илимский, Нижнеудинск, Шелехов, Тайшет, Качугское муниципальное образование, Чунское муниципальное образование, Аларский район, Усть-Кут.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

26 августа 2022 года

Электронная ипотека за 24 часа доступна в офисах нового формата

Сервис Росреестра «Ипотека за 24 часа» пригодится при покупке жилья с ипотекой, ведь это самый быстрый на сегодня способ оформления документов в Управлении Росреестра по Иркутской области. Теперь услугу по электронной регистрации ипотеки можно получить в новом офисе банка ВТБ, открывшегося 25 августа в Иркутске на Декабрьских Событий, 85.

Офис нового формата – наглядный пример заботы банка о жителях города, демонстрирующий как можно сделать банковское пространство комфортным местом для максимально эффективного взаимодействия с посетителями. Клиентоориентированный подход банка отмечен Управлением Росреестра по Иркутской области по высокому показателю электронного взаимодействия ведомством. Так, по итогам работы во 2 квартале 2022 года банк ВТБ 85,6 % всех пакетов документов представил в орган регистрации прав в электронном виде.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

26 августа 2022 года

Росреестр Приангарья ответил на вопросы садоводов за круглым столом выставки «Огород. Сад. Загородный дом»

Об особенностях регистрации прав на садовые земельные участки и расположенные на них постройки, о комплексных кадастровых работах и самых последних изменениях в законодательстве рассказали садоводам и ответили на их вопросы представители Управления Росреестра по Иркутской области за круглым столом, организованным Министерством сельского хозяйства Иркутской области в рамках выставки «Огород. Сад. Загородный дом» 25 августа 2022 года, проходящей на этой неделе в Иркутске, в международном выставочном комплексе «Сибэкспоцентр». Особо акцент был сделан на возможности зарегистрировать право собственности на бытовую недвижимость всего за один день с помощью электронного сервиса Росреестра.

Председатель Иркутского регионального отделения Союза садоводов России Екатерина Петровна Никульникова, являющаяся членом Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области отметила, что такая возможность прямого диалога позволяет решать имеющиеся вопросы, которых возникают у садоводов региона, а также дает возможность узнать новеллы законодательства, например, о Дачной амнистии 2.0, когда можно в упрощенном порядке оформить жилой или садовый дом и земельный участок под домом.

Помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Галина Васильевна Гоманенко напомнила участникам круглого стола о законе 518-ФЗ, благодаря которому появилась возможность выявлять правообладателей недвижимости, в том числе, в садовых, дачных и огороднических товариществах, и учитывать сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости. Действие этого закона распространяется на имущество, приобретенное гражданами или юридическими лицами до 31 января 1998 года, поскольку именно до этой даты договоры, свидетельства и иные документы о праве регистрировались не в органе регистрации прав, а в различных организациях - в исполнительных комитетах районных и городских Советов народных депутатов, а также в органах технической инвентаризации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

23 августа 2022 года

Что изменится с 1 сентября 2022 года в порядке предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Управление Росреестра по Иркутской области уведомляет о вступлении в силу с 1 сентября 2022 года приказа Росреестра от 23 марта 2022 года № П/0100. Приказом утвержден порядок, определяющий правила осмотра жилого дома органами исполнительной власти или органами местного самоуправления при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину.

Для того, чтобы подтвердить наличие жилого дома на земельном участке, комиссией в составе не менее трех представителей уполномоченного органа, будет осуществляться осмотр такого жилого дома в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка, в границах которого он расположен. Результатом осмотра станет Акт осмотра в форме документа на бумаге или на электронных носителях.

Ранее, 1 июля 2022 года, вступили в силу изменения, согласно которым до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, расположенный в границах населенного пункта, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен такой жилой дом, даже в случае отсутствия правоустанавливающих документов и на дом, и земельный участок.

Напоминаем, что регистрация права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом могут производиться в Управлении Росреестра по Иркутской области в сокращенный до 1 рабочего дня срок – если заявление и необходимые документы будут направлены в орган регистрации прав в электронном виде самим гражданином или уполномоченным органом, предоставившим гражданину земельный участок.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

19 августа 2022 года

В Иркутской области до конца 2022 года планируется начать опытную эксплуатацию единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»

Выбрать земельный участок для строительства, разработать проект застройки территории, участвовать в различных проектах - для решения многих задач нужны достоверные сведения о земле и недвижимости, а также возможность оперативно получить эти сведения из единого информационного ресурса.

До недавнего времени данные о территориях были разрозненными, чтобы получить полные сведения об интересующем месте или объекте требовалось направление десятков запросов в самые разные службы, ведомства, архивы. При выявлении противоречивых данных сложно было установить причину этих расхождений.

Для того, чтобы соединить различные инфраструктурные, геопространственные данные и иные имеющиеся сведения о территориях, земельных участках, объектах капитального строительства, лесных и водных ресурсах, правительством страны была утверждена государственная программа Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (НСПД), полностью реализовать которую планируется к 2030 году.

В Иркутской области начать проведение опытной эксплуатации единой цифровой платформы НСПД планируется уже к концу 2022 года. Среди ключевых итогов реализации государственной программы НСПД обозначены такие цели как создание единой федеральной сети геодезических станций и отечественной электронной картографической основы страны, вывод всех услуг Росреестра на единый портал государственных и муниципальных услуг, сокращение сроков государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости до одного дня, наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, несмотря на то, что привлечены к созданию НСПД органы государственной власти и органы местного самоуправления региона, большую работу предстоит проделать и кадастровым инженерам. Огромное число социально значимых объектов долгое время не инвентаризовались, не обследовались, сведения о них и их правообладателях по сей день отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

«Кадастровый инженер является квалифицированным специалистом по проведению кадастровых работ, он обследует объект недвижимости на местности, готовит электронные документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав, и может в определенных случаях самостоятельно направить их в Росреестр посредством электронных сервисов» - поясняет директор филиала «КИРС» СРО А КИ «Содружество» Юревичуте Светлана Видутисовна.

Результат уже заметен, реестр недвижимости пополняется сведениями о социально значимых объектах недвижимости, регистрируются права на них, то есть сооружения, здания, объекты незавершенные строительством перестают быть «ничьими». К примеру, в июле 2022 года зарегистрированы права и внесены в единый реестр недвижимости такие объекты, как мост в Братском районе, мост и пирс для забора воды в с. Савватеевка Ангарского района, водонапорные башни в с. Тугутуй и д. Камой Эхирит-Булагатского района, автодороги общего пользования в Иркутском, Тулунском, Усть-Кутском, Братском районах - все сооружения построены в 50-х - 90-х годах прошлого столетия.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

17 августа 2022 года

Электронно - значит удобно. О лицензировании геодезической и картографической деятельности в Иркутской области рассказали в Росреестре Приангарья

С 1 марта 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации, которое установило новые требования в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности. В частности, теперь работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории подлежат обязательному лицензированию. А получить государственную услугу по лицензированию геодезической и картографической деятельности можно в Управлении Росреестра по Иркутской области в электронном виде - через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Стоит отметить, что согласно данным рейтинга Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации Росреестр занимает 1 место среди лицензирующих органов по доле лицензирования через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).

Свой вклад в развитие электронных способов оказания государственных услуг вносит и Управление Росреестра по Иркутской области. С начала 2022 года через ЕПГУ в ведомство поступило 19 заявлений о предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности и 2 заявления о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности. Девятнадцати соискателям выданы лицензии на осуществление деятельности, а всего по состоянию на 15 августа 2022 года на территории Иркутской области действует 51 лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Все соискатели лицензии, лицензиаты и иные заинтересованные лица могут подать пакет документов в Управление Росреестра по Иркутской области в электронном виде для:

получения лицензии https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form

внесения изменений в реестр лицензий https://www.gosuslugi.ru/600375/1/form

предоставления сведений о конкретной лицензии https://www.gosuslugi.ru/600309/1/form

прекращения действия лицензии https://www.gosuslugi.ru/600364/1/form

Важно знать, что государственная пошлина за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 14 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года, не уплачивается.

При уплате соискателем лицензии, лицензиатом государственной пошлины за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным в вышеуказанный период, такая государственная пошлина подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

А если исполнителю работ ранее была выдана лицензия на установление границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, то с 1 марта 2022 года по такой лицензии можно выполнять и работы по установлению и изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории. То есть в таком случае получать новую лицензию не требуется.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

16 августа 2022 года

Электронная ипотека. Управление Росреестра по Иркутской области составило рейтинг банков за 2 квартал 2022 года

В Управлении Росреестра по Иркутской области подведены итоги работы во втором квартале текущего года по подаче кредитными организациями заявлений о регистрации ипотеки в электронном виде.

Если ипотека возникает в силу договора, закон обязывает кредитные организации обращаться в орган регистрации прав для регистрации такой ипотеки. От того, каким именно способом представляются документы зависит срок их обработки – для электронной регистрации ипотеки он сокращен в ведомстве до 24 часов. Поэтому показатель доли электронных обращений, подаваемых банками, отражает насколько кредитная организация заботится о качестве оказания услуг своим клиентам.

В отчетном периоде с заявлениями о регистрации ипотеки в силу договора в Управление Росреестра по Иркутской области обращались 16 банков. Из них лидерами по подаче документов в электронном виде на государственную регистрацию ипотеки стали:

АО «Тинькофф Банк» – 100 %;

ПАО «Сбербанк» – 95,3 %;

Банк ВТБ – 85,6%;

ПАО «Совкомбанк» – 77 %;

АО «Россельхозбанк» – 67,5 %;

ПАО «Примсоцбанк» – 66,2 %.

В сравнении с первым кварталом 2022 года две кредитные организации увеличили долю документов, направляемых в орган регистрации прав в электронном виде на государственную регистрацию ипотеки: ПАО «Примсоцбанк» с 38% до 66% и ПАО «Совкомбанк» с 70% до 77%.

Как отмечает и.о. начальника отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Петрович Дианов, достигнутые показатели доли электронных обращений – это во многом результат консультирования и проведения обучающих рабочих встреч с представителями кредитных организаций, которые Управление Росреестра по Иркутской области проводит на постоянной основе и готово организовать со всеми профессиональными участниками сферы недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

9 августа 2022 года

Что нужно знать о сделках с участием несовершеннолетних.

Покупая квартиру, которая находится в залоге у банка, возможно ли купить квартиру сразу всей семьёй, включая несовершеннолетнего ребенка? И если ребенку на днях исполнилось 14 лет, обязательно ли для регистрации сделки получать паспорт, или достаточно будет предъявить свидетельство о рождении?

Разъясняет начальник отдела координации и анализа деятельности Управления Росреестра по Иркутской области Ирина Николаевна Евсейчикова:

Действующим законодательством не установлен запрет на приобретение несовершеннолетним объекта недвижимости или доли в праве на объект недвижимости, который находится в залоге, в том числе у кредитной организации, например, банка. Приобретая квартиру и заключая один договор купли-продажи покупатели вправе самостоятельно, по своему усмотрению определить размеры долей в праве на приобретаемый объект (квартиру), в том числе несовершеннолетнему члену семьи.

При этом, если в отношении объекта недвижимого имущества осуществлена государственная регистрация ипотеки, то дальнейшие регистрационные и учетные действия осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. Непредставление согласия залогодержателя на совершение сделки при регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, находящегося в залоге, влечет за собой приостановление, а в дальнейшем возможный отказ в государственной регистрации права собственности покупателей.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет заявление в орган регистрации прав подают самостоятельно, предъявляя документ, удостоверяющий их личность. Документом, удостоверяющим личность гражданина, достигшего 14-летнего возраста, является паспорт гражданина Российской Федерации. Таким образом, если в офисе многофункционального центра заявителем, достигшим 14-летнего возраста в качестве документа, удостоверяющего личность, будет предъявлено свидетельство о рождении, в приеме такого заявления и документов будет отказано.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

5 августа 2022 года

Электронно – значит быстро

Ускорение сроков оказания государственных услуг невозможно представить без развития цифровых сервисов Росреестра. Электронная регистрация договоров участия в долевом строительстве в интересах граждан и профессиональных участников рынка стала темой рабочей встречи представителей образовательной платформы «ПрофСовет» Управления Росреестра по Иркутской области и представителей группы компаний ФСК «ДомСтрой», которая состоялась 2 августа 2022 года.

В рамках мероприятия была проведена презентация Личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru, отмечены не только удобство электронного представления документов, исключающих необходимость личного посещения офисов МФЦ, но и сокращенные сроки государственной регистрации - всего один рабочий день при отсутствии препятствий для государственной регистрации, установленный в Управлении Росреестра по Иркутской области.

«Для нас важно обеспечить клиенту самые удобные для него условия. Поэтому выбор в пользу электронных сервисов регистрации договоров участия в долевом строительстве для нас на сегодня является очевидным» - отметила руководитель Отдела продаж ФСК «ДомСтрой» Наталья Сергеевна Астраханцева.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева – «Электронные сервисы стали частью нашей жизни, они экономят и время, и финансы. Использование личного кабинета на сайте Росреестра для подачи документов на государственную регистрацию имеет преимущество перед иными сервисами – поскольку является на сегодняшний день безвозмездным и быстрым способом зарегистрировать договор. Получить практические навыки подачи документов на электронную регистрацию можно у специалистов «ПрофСовета» Управления. Такой возможностью уже воспользовались многие организации, например, 26 июля состоялось выездное обучение представителей ООО «Детские социальные проекты», а 4 августа - специалистов банка ВТБ (ПАО). И следует отметить, что инициатива профессиональных участников сферы недвижимости в этом вопросе нами всегда поддерживается».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

2 августа 2022 года

Один из способов обезопасить свое право на недвижимость

Если вы опасаетесь, что кто-то может без вашего ведома продать вашу недвижимость, вы можете воспользоваться простым способом – подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Для этого вы можете обратиться в любой офис МФЦ, либо через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Заявление может быть представлено собственником недвижимости или его представителем, действующим по доверенности. При этом оплачивать госпошлину не потребуется.

В этом случае в реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении.

Что дает запись в реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия? Последствия внесения такой записи достаточно серьезные: при обращении за регистрацией любого другого лица документы будут возвращены Управлением Росреестра по Иркутской области без рассмотрения.

То есть если кто-то захочет совершить сделку, зарегистрировать переход права или прекратить право на вашу недвижимость, то при наличии в реестре записи о невозможности регистрации без вашего личного участия, это сделать будет невозможно.

Даже если на регистрацию будет представлена нотариальная доверенность от собственника, документы будут возвращены без регистрации.

Единственное исключение – на регистрацию сможет обратиться законный представитель собственника (например, родитель за несовершеннолетнего ребенка или опекун от имени подопечного).

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, заявление о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя дает гарантию, что документы не будут рассматриваться государственным регистратором и будут возвращены заявителю, если они не поданы самим собственником.

Запись в реестре недвижимости о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости можно прекратить либо по заявлению собственника, либо на основании судебного акта, либо при совершении собственником сделки по передаче недвижимости другому лицу.

Также напоминаем, что при представлении любых документов на проведение кадастрового учета и регистрации прав рекомендуется указать в заявлении свой телефон и адрес электронной почты. Это поможет государственному регистратору в любой момент оперативно связаться с вами при возникновении спорной ситуации, в том числе при поступлении подозрительных обращений по вашей недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

28 июля 2022 года

Электронная регистрация. Рейтинг застройщиков Иркутской области.

Как часто застройщики обращаются за регистрацией договоров участия в долевом строительстве в электронном виде?

В целом по Иркутской области во 2 квартале 2022 года документы на регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляли 40 застройщиков.

По информации Управления Росреестра по Иркутской области лидерами по подаче документов в электронном виде среди застройщиков являются:

СК «Энергия», «Танар», «Зет Хаус», «Победа», «Современник» - по 100%;

«Новый город», «Хрустальный парк» - по 95%;

«Родные берега» - 93%;

«Востсибстрой-М» – 90%;

«Байкальский девелопмент» - 89%;

«Рекорд» - 83%;

«СМУ 3» - 81%;

«Флагман» - 64,5%;

«Пулковский» – 64%.

При этом установленный Правительством России минимальный процент электронной регистрации договоров участия в долевом строительстве – 80 %.

Таким образом, 12 застройщиков Иркутской области выполнили необходимый показатель – 80 % договоров, представленных в электронном виде.

По словам генерального директора Исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области Виктора Александровича Бровко, электронный способ подачи документов на регистрацию договора участия в долевом строительстве, когда можно провести все процедуры, не покидая свое рабочее место, является достаточно удобным, кроме того, по таким пакетам документов срок регистрации в Иркутской области сокращен до 1 дня.

Также напоминаем, что по закону застройщики могут без доверенности подавать заявления о регистрации прав дольщиков, в том числе ускоренно в электронном виде.

Данный способ оформления прав очень удобен, ведь в таком случае дольщик получит от застройщика не просто ключи от квартиры, но и оформленное право собственности. Несмотря на это, регистрация права дольщика застройщиком у нас в области используется, к сожалению, достаточно редко.

Если у вас остались вопросы по регистрации прав на жилье, вы можете задать их по телефону горячей линии Управления Росреестра: 89294310905.

Консультации бесплатные, звонить можно с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, обед с 12:00 до 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Акция Управления Росреестра по Иркутской области «Регистрация за час»

Продолжается акция «Регистрация за час».

2 августа 2022 года в Управлении Росреестра по Иркутской области с 8 до 12 часов в ускоренном порядке можно оформить недвижимость, права на которую возникли до 1998 года.

Предварительная запись по телефону в Иркутске: 450-171.

Начальник отдела обработки документов Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Квитко пояснила, что речь идет о таких объектах недвижимости, как дома, земельные участки, права на которые были оформлены до создания в нашей области единого регистрирующего органа, то есть, до 1998 года, например, в БТИ или у нотариуса. Сведения о таких правообладателях и принадлежащем им имуществе в Едином государственном реестре недвижимости могут отсутствовать или быть неполными. В случае утраты старого документа факт владения имуществом придется доказывать. Оформленное же в реестре недвижимости право в любое время можно подтвердить, просто заказав Выписку из реестра недвижимости.

Мы рекомендуем оформить недвижимость, права на которую возникли до 1998 года.

Данная услуга является бесплатной, то есть государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

26 июля 2022 года

Управление Росреестра по Иркутской области приняло участие в открытии офиса нового формата банка ВТБ в ТЦ Юбилейный.

Для Управления Росреестра по Иркутской области партнерство с банковским сообществом имеет принципиально важное значение. В рамках цифровой трансформации развитие ипотеки и особенно - электронной ипотеки, является общей задачей органов регистрации прав и банковской сферы.

Поэтому повышение доступности банковских услуг для жителей Иркутской области и изменение формата офисов банка в сторону удобства и комфорта не может не радовать.

По словам руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, Управление Росреестра поздравляет жителей микрорайона Юбилейного с новым удобным местом получения банковских услуг, а от сотрудников банка ВТБ, как и прежде, ждет эффективного взаимодействия, повышения доли электронных услуг и желает профессиональных успехов на благо жителей Иркутской области.

По итогам работы во 2 квартале 2022 года банк ВТБ 85,6 % всех пакетов документов представляет в Управление Росреестра в электронном виде, что является достаточно высоким показателем.

«Новый формат офисов сочетает в себе заботу о комфорте наших клиентов и самые современные технологии обслуживания, традиционный и цифровой формат работы. Мы продолжаем развивать инфраструктуру и открывать новые подразделения, чтобы банковские услуги были доступны жителям всех районов города. Офис в микрорайоне «Юбилейный» стал 15-ой точкой обслуживания банка ВТБ в Иркутске и 33-м в регионе. Мы надеемся, что посетители оценят наш новый подход к организации банковского пространства», – прокомментировала открытие Александра Макарова, управляющий ВТБ в Иркутской области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:

http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

22 июля 2022 года

Как сдать или снять квартиру правильно и какие документы нужны для этого – рассказали в Росреестре Прибайкалья

Верно оформленный договор найма жилого помещения при сдаче жилья поможет защитить законные права всех участников такой сделки – и собственника квартиры, называемого наймодателем, и нанимателя, который получает на определенный срок жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Что же нужно обязательно знать при найме жилого помещения?

Прежде всего стоить помнить, что подписать договор найма нужно обязательно – это поможет отстоять ваши права в любой спорной ситуации. Договор должен содержать подробное описание жилого помещения, важно указать в документе точное местонахождение квартиры – ее полный адрес, кадастровый номер помещения и общую площадь.

Договор найма жилого помещения может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет. В случае, если договор заключен на срок более одного года, потребуется обязательная государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма, и с уплатой государственной пошлины - для граждан она составит 2000 рублей.

В орган регистрации прав в этом случае должны обратиться стороны с заявлением о государственной регистрации найма жилого помещения и договором.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева отметила, что заявление и договор можно представить в орган регистрации прав в электронном виде, с помощью электронного сервиса Росреестра - в таком случае размер государственной пошлины будет снижен на 30 процентов.

То есть, при электронной подаче документов с помощью сервиса Росреестра размер государственной пошлины для граждан составит всего 1400 рублей. Несмотря на то, что для этого потребуется электронная подпись, стоимость ее приобретения, например, в удостоверяющем центре Кадастровой палаты составляет 700 рублей, а пользоваться ей можно целых 15 месяцев и при любом новом электронном обращении в орган регистрации прав приобретать ее уже не потребуется. Выгода очевидна, поскольку фактически за те же деньги можно получить дополнительные возможности экономии своих финансов и времени на целый год и три месяца.

Преимущество электронного оформления документов еще и в том, что при наличии электронной подписи всё можно сделать не выходя из дома.

Если же планируется краткосрочная сдача жилья на срок не превышающий одного года, государственная регистрация договора найма такого жилого помещения в Росреестре не потребуется.

СПРАВОЧНО:

Управление Росреестра по Иркутской области осуществляет бесплатное консультирование по телефонам горячих линий:
89294310978 (кадастровый учёт)
89294310905 (регистрация прав)
89247156423 (электронные сервисы Росреестра)

Консультации проводятся в рабочее время:
ПН – ЧТ с 08:00 до 17:00
ПТ – с 08:00 до 16:00
(обед с 12:00 до 12:48)

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

21 июля 2022 года

«Резиновые квартиры» теперь вне закона

Иногда можно встретить объявления о продаже 1/10 в квартире, 1/20 или даже 1/100. В результате можно по сути купить один квадратный метр или еще меньше. На сегодня закон не устанавливает размер доли в квартире, которая может находиться в собственности.

Эта ситуация создает возможность для мошеннических схем, таких как аферы с пропиской или рейдерский захват жилья.

Поэтому важной для рынка недвижимости новостью стало вступление в силу с 1 сентября 2022 года закона о запрете делить жилье на «микродоли».

В Жилищный кодекс внесены поправки о том, что собственник жилья не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на помещение, а тем, кто уже обладает долей жилья, запрещается разделять недвижимость на части, если в результате доля каждого из сособственников будет менее 6 кв.м.

Обратите внимание, это не значит, что у вас будет зарегистрировано право на 6 квадратных метров в квартире, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать сколько квадратных метров условно соответствует такой доли.

Например, если у вас квартира площадью 60 кв.м., то можно разделить собственность на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 квадратных метров площади (60:10=6).

Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., а это законом запрещено.

Важно помнить, что при обращении на регистрацию права на такие «микродоли» Управлением Росреестра по Иркутской области будут выноситься отказы в регистрации прав.

Однако из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать:

- приватизация жилья;

- наследование жилья;

- другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона.

Жителям области с 1 сентября 2022 года нужно будет учитывать запрет на «микродоли» при совершении сделок с жильем и регистрации прав.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:
http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38
https://rutube.ru/channel/25291282/

20 июня 2022 года

Электронная подпись: не сложно и очень полезно!

Мы часто пишем о преимуществах получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

При этом всегда напоминаем, что для этого заявителю нужна электронная подпись.

Зачастую именно это пугает наших заявителей. Принято считать, что электронная подпись - это что-то непонятное и получить её очень сложно.

Из нашего сегодняшнего материала станет ясно, что это не так.

Электронные подписи в России выдаются специальными организациями - удостоверяющими центрами.

Один из вариантов получения электронной подписи - обратиться в филиал Кадастровой палаты по Иркутской области.

В Удостоверяющем центре кадастровой палаты физические лица могут получить сертификаты усиленной квалифицированной электронной подписи в максимально сокращенные сроки - от одних суток.

Чтобы получить данную услугу необходимо:

· зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru;

· подать запрос на сертификат в «Личном кабинете» на uc.kadastr.ru;

· произвести оплату за услугу;

· прийти для подтверждения личности в пункт оказания услуги или в офис любой нотариальной конторы с оригиналами документов, сканированные образы которых были прикреплены в «Личном кабинете» при подаче запроса на сертификат;

· получить услугу в электронном виде в «Личном кабинете» Заявителя.

Стоимость получения электронной подписи составляет 700 рублей.

Электронную подпись можно получить двумя способами:

· в электронном виде;

· на USB-носителе.

Важно понимать, что срок действия электронной подписи - 15 месяцев, а это значит, что вам не нужно получать новую подпись для каждой сделки или для регистрации права, постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Полученная электронная подпись более года позволит вам получать услуги Росреестра, это безусловно удобно.

Адреса пунктов оказания услуги:

- г. Иркутск, ул. Чехова, д. 22;

- г. Ангарск, 103-й квартал, д. 1;

- г. Зима, ул. Ленина, д. 11, помещение 39;

- с. Баяндай, ул. Полевая, д. 1, каб.12;

- г. Куйтун, ул. Ленина, д. 37-2;

- г. Усть-Илимск, ул. Мечтателей, д.17, 5 этаж;

- г. Братск, ул. Энгельса, д. 19, пом. №7.

Подробную информацию можно получить на сайте Удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/), а также по номеру +7 (3955) 58-15-74, доб. # 5.

При этом вы можете получить электронную подпись и в любом другом удостоверяющем центре по вашему выбору.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:

http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38

https://rutube.ru/channel/25291282/

15 июня 2022 года

Иркутская область в числе первых приступит к опытной эксплуатации единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных»

На прошлой неделе в Правительстве Российской Федерации утвердили Положение о федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Определено всего четыре региона, в числе которых Иркутская область, где до конца года начнется опытная эксплуатация системы.

Сбор, хранение, обработка и предоставление данных, а также предоставление государственных и муниципальных услуг, связанных с использованием пространственных данных – краткий перечень функций системы НСПД, который планируется реализовать на единой цифровой платформе. Утвержденным документом предусмотрено использование более двадцати различных федеральных и региональных источников получения информации, среди которых ГИС «Федеральный портал пространственных данных», ГИС «Единый госреестр объектов культурного наследия», фонд данных государственной кадастровой оценки, государственный адресный реестр, государственный лесной реестр, региональные фонды пространственных данных и др.

Уточнен и состав НСПД – это подробные сведения об объектах недвижимости и не только. Природные объекты, развернутая информация из документов территориального планирования, градостроительного зонирования, сведения о сельскохозяйственных угодьях, лесничествах, границах между субъектами Российской Федерации, границах населенных пунктов, береговых линиях и другая важная информация, состоящая из описаний характеристик объектов, территорий и зон, включая их координаты.

С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации:

http://www.publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202206100048?index=0&rangeSize=1

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Мы в социальных сетях:

http://vk.com/rosreestr38
http://t.me/rosreestr38

https://rutube.ru/channel/25291282/

Что делать, если случился пожар? Подробные разъяснения Росреестра Приангарья

Общеизвестно, что леса в Иркутской области занимают более 90 % ее территории. Поэтому традиционно наша область является пожароопасной. К сожалению, с проблемой лесных пожаров мы сталкиваемся из года в год.

2022 год не стал исключением. Так, указом Губернатора Иркутской области с 7 мая 2022 г. на территории области введен режим чрезвычайной ситуации в связи с пожароопасным периодом.

Управление Росреестра по Иркутской области, хотя и не занимается предотвращением или тушением лесных пожаров, не может остаться в стороне.

Зачастую людям, пострадавшим от пожара, нужно восстановить сгоревшие документы или срочно оформить права на имущество для получения жилищных сертификатов, иных мер помощи от государства.

Сразу хотелось бы успокоить людей, зарегистрировавших свое право на недвижимость, чьи документы были утрачены. Даже если ваши документы сгорели, это не лишает вас прав на недвижимость, ведь ваше право официально закреплено в реестре. При этом и сам собственник, и любой орган власти в любой момент могут получить информацию из реестра недвижимости и убедиться, что право действительно.

Сегодня мы расскажем о том, какую помощь пострадавшие от пожара жители Иркутской области смогут получить в Управлении Росреестра по Иркутской области.

1. Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

В числе прочего можно получить копию своего правоустанавливающего документа или справку о содержании правоустанавливающего документа.

Заявление о предоставлении сведений из реестра недвижимости в том числе можно подать в любом офисе МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра или сайт Госуслуги.ру.

При этом для пострадавших от пожаров сроки предоставления сведений сокращены – не позднее следующего рабочего дня.

2. Поставить на кадастровый учет объект недвижимости, зарегистрировать права на него в сокращенный срок.

Управлением Росреестра по Иркутской области сокращены сроки для пострадавших от пожаров до 3 рабочих дней.

Заявления и необходимые документы можно также подать в любом офисе МФЦ, а также в электронном виде через портал Росреестра.

3. Получить копию свидетельства на право собственности на землю и государственного акта на право собственности на землю. Это старые документы, которые выдавались до появления современной системы регистрации прав на недвижимость и подтверждают наличие прав на земельные участки.

При наличии таких документов в Управлении Росреестра по Иркутской области (в Государственном фонде данных землеустроительной документации) пострадавшие от пожара могут получить копию документа в сокращенный срок – не более 5 рабочих дней.

4. Проконсультироваться по вопросам кадастрового учета, регистрации прав, выдачи сведений из Государственного фонда данных землеустроительной документации.

Такие консультации специалисты Управления Росреестра по Иркутской области проводят по телефонам горячих линий:

89294310978 (кадастровый учёт)

89294310905 (регистрация прав)

89294311066 (фонд данных землеустроительной документации).

Консультации бесплатные, их можно получить с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, обед с 12:00 до 12:48.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

ПАМЯТКА

Оказание услуг Росреестра по восстановлению и оформлению утраченных гражданами документов.

I. Получение выписки из Единого государственном реестре недвижимости и копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Срок предоставления услуги – не более 3 рабочих дней со дня получения публично-правовой компанией «Роскадастр» (в настоящее время функции «Роскадастра» выполняет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области) запроса о предоставлении сведений.

Услуга предоставляется платно. Размеры оплаты утверждены Приказом Минэкономразвития России от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»

Варианты обращения с заявлением для получения услуги:

§ офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг государственного автономного учреждения «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственный и муниципальных услуг» (далее – офис МФЦ) с приложением документа об оплате предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН и документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя (Сведения об адресах и режиме работы центров и офисов МФЦ размещены на официальном Интернет-сайте учреждения http://мфц38.рф);

запрос посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

II. Получение копий свидетельств на право собственности на землю и государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей

Срок предоставления услуги – 5 рабочих дней с момента регистрации заявления в органе, предоставляющего услугу.

Данная услуга предоставляется заинтересованным лицам бесплатно.

Варианты обращения с заявлением для получения услуги:

§ обратившись лично в государственное автономное учреждение «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;

§ посредством почтового отправления по адресу: 664056, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Академическая, д. 70;

§ - на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе «Обращения граждан online».

Образец заявления о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также дополнительная информация о государственной услуге размещены на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в региональной вкладке Управления в разделе Главная/Открытая служба/Статистика и аналитика/Иркутская область/Землеустройство и мониторинг земель/Сведения о возможности и способах получения копий/выкопировок материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

- Учитывая, что вышеуказанные документы ГФД ЗД имеют пометку «Для служебного пользования», необходимо также представить документ, дающий право на получение документов ГФД ЗД, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.

- Кроме того, сообщаем, что предоставление запрашиваемой информации также возможно по судебному запросу.

- Также сообщаем о возможности получить выкопировку, которая не содержит информацию, относящуюся к сведениям с пометкой «Для служебного пользования», в части интересующей информации.

- Для получения выкопировок/копий/сканированных образов документов ГФД ЗД в электронном виде необходимо предоставлять электронный носитель (CD, DVD-диск или flash-накопитель).

телефоны горячей линии:

89294310905 (регистрация)

89294310978 (кадастровый учет)

ПАМЯТКА
оформление договора купли-продажи жилья, приобретаемого за счет социальной выплаты

Договор купли-продажи жилья, приобретаемого за счет социальной выплаты должен содержать следующие сведения:

§ наименование договора, дата и место его заключения;

§ стороны договора, с указанием достоверных сведений обо всех участниках сделки (ФИО, адрес регистрации/проживания)

ВНИМАНИЕ! в качестве покупателей по договору купли-продажи должны быть указаны все лица, в отношении которых оформлено свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения;

§ предмет договора, с указанием достоверных сведений о приобретаемом жилье (кадастровый номер, адрес, площадь, этаж/этажность)

ВНИМАНИЕ! право собственности при гибели или уничтожении имущества прекращается, государственная регистрация перехода права собственности на такие объекты по договорам купли-продажи жилья, приобретаемого за счет социальной выплаты, не осуществляется;

§ сведения о возникающем праве собственности на приобретаемое жилье (размеры долей, общая совместная собственность у супругов);

§ сведения о порядке расчета, цене приобретаемого жилья (до/при/после подписания договора, до полной оплаты, за счет собственных средств/средств социальной выплаты)

ВНИМАНИЕ! к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила о залоге (ипотеке) – если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге (ипотеке) у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара);

§ сведения о реквизитах лицевых счетов, о реквизитах свидетельства, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения (ФИО продавца, номер, дата);

§ сведения об имеющихся ограничениях права собственности на приобретаемое жилье

ВНИМАНИЕ! В том числе, если жилой дом признан аварийным (помещение непригодным для проживания) и подлежащим сносу или реконструкции – это нужно указывать в договоре

(Информацию об ограничении объекта недвижимости можно получить из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

§ если со стороны продавца выступают несовершеннолетние дети и/или покупатели-супруги (при отсутствии брачного договора) приобретают жилье в общую долевую собственность, то договор подлежит нотариальному удостоверению (Договор составляется, удостоверяется и представляется на регистрацию нотариусом самостоятельно в электронном виде, при согласии сторон на такое представление);

§ иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

Памятка Росреестра при ЧС

1. Необходимо получить сведения о правах на объекты недвижимости. Для этого следует направить в публично-правовой компанию «Роскадастр» (в настоящее время функции «Роскадастра» выполняет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области) запрос о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Иркутской области и Российской Федерации; о предоставлении выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества либо выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Сделать это можно лично в пунктах приема многофункциональных центров, на портале Госуслуг (ЕПГУ) по ссылке https://www.gosuslugi.ru/283020 либо с помощью официального сайта Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/predostavlenie-svedeniy-egrn/poluc....

Возможность направления такого запроса существует и у органа местного самоуправления. В указанном случае плата за предоставление сведений не взимается (органам местного самоуправления сведения предоставляются бесплатно!).

2. Если регистрация права собственности не осуществлена в установленном порядке, документы, подтверждающие проведение технической инвентарцизации и/или возникновение прав до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ (31.01.1998), можно запросить в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», обратившись по адресу: 665830, Россия, Иркутская область, г. Ангарск, проспект К. Маркса, стр. 101 тел. (3955) 58-69-00, либо направив запрос на адрес электронной почты: info@cgko.ru (образец заявления размещен на сайте https://www.cgko.ru/ во вкладке Архив БТИ -«Подать заявление»)

При отсутствии документов, подтверждающих права гражданина на объект недвижимости, следует подготовить исковое заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 266 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

3. В случае, если сведения о регистрации прав на объект недвижимости были внесены в ЕГРН - для снятия с кадастрового учета здания, в связи с повреждением или гибелью в результате возникшей чрезвычайной ситуации, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, при этом основанием для его подготовки послужит документ от уполномоченного органа, подтверждающий факт чрезвычайной ситуации. Следует отметить, что одновременно со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости, осуществляется и прекращение прав на такой объект, в случае, если право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому подать заявление о снятии с учета объекта недвижимости может только его собственник либо представитель с представлением документа, подтверждающего полномочия на представление интересов в органе регистрации прав.

В случае, если сведения о регистрации прав на объект недвижимости не внесены в ЕГРН, то к заявлению о снятии с учета прилагается документ, подтверждающий право гражданина на объект недвижимости, и акт осмотра, подготовленный уполномоченным органом (администрацией).

Подать заявления о снятии с кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав можно в любом из офисов приема многофункционального центра в Иркутской области, и, в случае нахождения заявителя за пределами Иркутской области, в офисах Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Памятка при ЧС для взаимодействия с Росреестром, в случае повреждения или гибели объектов недвижимости

16 мая 2022

Электронные сервисы Росреестра – в помощь застройщикам

В ходе рабочей встречи 13 мая 2022 года, состоявшейся с участием специалистов Управления Росреестра по Иркутской области и представителей застройщика ООО «СЗ ФСК «Родные Берега», осуществляющего на территории Иркутска строительство объектов недвижимости с привлечением средств участников строительства на основании договоров участия в долевом строительстве, проведена презентация Личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра. Участники встречи смогли не только ознакомиться, но и на практике оценить электронный способ подачи заявлений – совместно было оформлено и направлено на государственную регистрацию три пакета документов.

«Мы - как застройщик заинтересованы в том, чтобы максимально ускорить процесс подачи документов, и нам очень важно при этом создать комфортные условия для нашего клиента. Процедура подачи документов с помощью личного кабинета Росреестра решает эти задачи и помогает нам оперативно, удобно, без лишних проволочек осуществлять регистрацию договоров долевого участия», - сообщила начальник отдела продаж ООО «СЗ ФСК «Родные Берега» Волкова Любовь Николаевна.

Напомним, что срок государственной регистрации по заявлениям, представленным в Росреестр Приангарья в электронном виде, составляет всего один рабочий день. А для того, чтобы все профессиональные участники сферы недвижимости смогли освоить процедуру электронной подачи документов, специалисты Росреестра проводят на постоянной основе встречи с банками и строительными организациями региона.

«Использование Личного кабинета на сайте Росреестра для подачи документов на государственную регистрацию, является на сегодняшний день безвозмездным – это важное преимущество перед иными сервисами», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии Управления 89294310905, по работе электронных сервисов Росреестра по телефону 89247156423, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

О внесении в Реестр недвижимости границ населенных пунктов Центральной экологической зоны Байкальской природной территории

На совещании, которое состоялось 30 апреля в Ольхонском районе с участием губернатора Иркутской области, представителей Правительства и Законодательного собрания Иркутской области, ФГБУ «Заповедное Прибайкалье», Байкальской межрегиональной природоохранной прокуратуры, мэра Ольхонского района, главы Шара-Тоготского и Онгуренского муниципальных образований, а также руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Виктора Петровича Жердева, обсуждены актуальные вопросы внесения в Единый государственный реестр недвижимости границ населенных пунктов, расположенных в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, в том числе, в рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости.

Всего в границах Центральной экологической зоне Байкальской природной территории расположено 77 населенных пунктов, при этом наибольшее их число находится в Ольхонском районе Иркутской области. В настоящее время ведется активная работа по описанию и постановке на кадастровый учет границ территорий Хужирского муниципального образования. Прорабатываются вопросы границ Онгуренского и Шара-Тоготского муниципальных образований Ольхонского района – до конца года границы 10 населенных пунктов данных муниципальных образований должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

«В 2021 году мы внесли в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах всех муниципальных образований Ольхонского района. Сейчас мы ведем постоянный мониторинг внесения в Реестр границ недостающей информации о границах населенных пунктов и готовы к участию в совместном решении всех возникающих при этом проблемных вопросов», - отметил Виктор Петрович Жердев.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

6 мая 2022

К ДНЮ ПОБЕДЫ. ПОМНИМ. ГОРДИМСЯ.

Великая Отечественная Война никого не обошла стороной. В преддверии дня Победы хотим рассказать об участнике военных действий Михаиле Ханхалаевиче Иванове (16.04.1925г. – 16.11.1985г.), чью историю бережно хранят в семье государственного регистратора прав Управления Росреестра по Иркутской области Хартуевой Евгении Николаевны.

Михаил Ханхалаевич родился 16 апреля 1925 года в улусе Мурин Эхирит-Булагатского района Иркутской области. В 1942 году семнадцатилетним парнем он пошел добровольцем на фронт, и был направлен в 26 окружную школу снайперской подготовки Забайкальского фронта. Через шесть месяцев он уже был на Калининском фронте. Оттуда в составе 3-го Белорусского фронта 31–й Витебской дивизии 99-го стрелкового полка прошел боевой путь, освобождая Белоруссию, Западную Украину, участвовал в штурме Кенигсберга. За боевые заслуги был награжден орденами и медалями.

За битву под Витебском, в июне 1944 года, Михаил Ханхалаевич был представлен командиром полка к ордену Славы III степени. В наградном листе написано: «При прорыве немецкой обороны 23 июня 1944 под деревней Осин-Строй Витебской обл. товарищ Иванов вместе со своим отделением первыми ворвались в немецкие траншеи противника. Когда немцы начали бежать отделение Иванова окружило 11 гитлеровцев: из них 9 было убито. Сам Иванов лично убил 4 немцев. Достоин награды «Орден Славы III степени»».

Закончил свой военный путь Михаил Ханхалаевич в Кенигсберге, где был ранен.

В послевоенное время много сил и энергии было отдано поселку Чернышевский в Якутии – его благоустройству. Будучи председателем «Общества ветеранов войны и тыла», Михаил Ханхалаевич вел большую военно-патриотическую работу. По его инициативе и непосредственном участии в поселке в 1983 году создан «Музей боевой и трудовой славы», а к 40-летию Победы над фашистской Германией в мае 1985 открыта стела.

Благодаря следопытам Дома пионеров поселка Чернышевский и следопытам средней школы №228 из Москвы, были найдены его однополчане, с которыми впоследствии, до конца жизни, он поддерживал связь. Так, в одном из писем однополчанина была фотография боевого товарища, с памятной надписью: «На память однополчанину Михаилу Иванову. Вспомните как Вы меня под Витебском (из минного поля) несли на спине».

Иванов Михаил Ханхалаевич умер в 1985 году в поселке Чернышевский Якутской АССР, похоронен в г. Иркутске.

Его семья бережно хранит и передает память о нем из поколения в поколение, а это ни много ни мало: трое детей, шестеро внуков, шестеро правнуков.

Фотография Иванова Михаила Ханхалаевича из семейного архива Хартуевой Евгении Николаевны (г. Коссов, 1948 г., март).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

29 апреля 2022

О лицензировании геодезической и картографической деятельности

Росреестр Приангарья информирует о возможности дистанционной подачи юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заявлений о предоставлении лицензии, о внесении изменений в реестр лицензий, а также о прекращении лицензируемого вида деятельности (о прекращении действия лицензии) посредством подключения к универсальным формам обращения за получением государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).

Подать указанные заявления возможно посредством заполнения форм-концентраторов, размещенных по адресам:

- заявление о предоставлении лицензии: https://www.gosuslugi.ru/600355/1/form.

- заявление о внесении изменений в реестр лицензий: https://www.gosuslugi.ru/600375/1/form.

- заявление о прекращении действия лицензии: https://www.gosuslugi.ru/600364/1/form.

Вопросы по теме лицензирования геодезической и картографической деятельности в Иркутской области можно задать по телефону горячей линии Управления 89294311066, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

27 апреля 2022

Теперь не только «Дачная» - что изменит в оформлении прав на недвижимость «Дачная амнистия 2.0»

Совсем скоро, 1 сентября 2022 года вступит в силу новый федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который уже назван «Дачной амнистией 2.0». Разберемся, что изменится в существующем порядке оформления прав на недвижимость.

Во-первых, появится возможность оформить право на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. До 1 марта 2031 года граждане получают право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, если на нем расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, и он используется для постоянного проживания, даже в случае отсутствия правоустанавливающих документов и на дом, и земельный участок. Перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими жилыми домами, определен Законом и может быть расширен законом субъекта Российской Федерации.

Во-вторых, упрощается процедура образования земельных участков, занятых многоквартирными домами. Если раньше образование земельных участков, занятых указанными домами, осуществлялось исключительно посредством подготовки проекта межевания территории, то теперь появится возможность образования таких земельных участков также на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений, что должно намного удешевить и ускорить процедуру образования земельных участков.

В-третьих, если ранее право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не наследовалось, то в соответствии с Законом 478-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года), на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если такой участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность. Указанный земельный участок в случае открытия наследства будет подлежать включению в наследственную массу.

Также, до 1 марта 2031 года продлевается срок действия упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Зарегистрировать право собственности на такие дома уже сегодня возможно в рамках действующей «Дачной амнистии» на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером.

Что касается государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен гражданину в собственность бесплатно, в рамках «Дачной амнистии 2.0» такая регистрация будет осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома, в случае если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен, и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом. Учетно-регистрационные действия будут производиться по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших гражданину земельный участок.

Уполномоченный на предоставление земельных участков орган после постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом будет обязан передать собственнику выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах. Таким образом, собственнику недвижимости не потребуется обращаться в Росреестр.

«Осуществление учетно-регистрационных действий на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления осуществляется без взимания государственной пошлины, а все пакеты документов представляются указанными органами в Управление исключительно в электронном виде, в том числе посредством бесплатных сервисов на официальном сайте Росреестра. Сроки регистрации по представленным в электронном виде документам сокращены до одного рабочего дня», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Вопросы по теме государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно задать по телефону горячей линии 89294310905, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

20 апреля 2022

Как регистрируется ипотека в Иркутской области

Самым популярным в Иркутской области на сегодня является электронный формат регистрации ипотечных сделок. Быстрота и безопасность – это главные преимущества дистанционного оформления и регистрации ипотеки, которые достигнуты за счет перестройки и максимального уплотнения всех технологических стадий обработки документов, а также активной совместной работы с организациями, осуществляющими ипотечное кредитование в регионе, по выстраиванию оптимального алгоритма взаимодействия.

Доля государственной регистрации ипотечных сделок в электронном виде в Управлении Росреестра по Иркутской области по состоянию на 18 апреля 2022 года составляет 92,3 процента от всех поступивших заявлений данной категории, а средний срок обработки таких документов – 0,7 рабочих дня.

«Мы открыты для диалога со всеми профессиональными участниками рынка недвижимости, наши телефонные горячие линии работают постоянно, в том числе, есть отдельная тематическая линия, позвонив на которую любое заинтересованное лицо может получить консультацию квалифицированных специалистов по работе электронных сервисов Росреестра», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Задать свой вопрос о том, какие заявления и документы возможно представить в Росреестр в электронном виде, можно по телефону 89247156423, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

19 апреля 2022

Региональное управление Росреестра, Правительство Иркутской области и муниципалитеты обсудили актуальные вопросы о земле и недвижимости

Рабочая встреча, в ходе которой были обсуждены вопросы, возникающие при исполнении плана мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями о правообладателях и отсутствующих характеристиках ранее учтенных объектов недвижимости, состоялась 15 апреля 2022 года под председательством первого заместителя председателя Правительства Иркутской области Руслана Ленидовича Ситникова.

Стоит отметить, что утвержденная 15 марта 2022 года Дорожная карта по реализации на территории Иркутской области мероприятий проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями на 2022 – 2024 год» является частью эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который начался в Иркутской области еще в 2020 году с участием Иркутского, Ольхонского и Слюдянского районов. Кроме Иркутской области в нем приняли участие Республика Татарстан, Пермский край и Краснодарский край.

Успешная реализация эксперимента по созданию ЕИР, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 года № 2429, стала основой для разработки и утверждения Правительством Российской Федерации (постановление от 1 декабря 2021 года № 2148) государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Участие всех субъектов Российской Федерации запланировано в ней в том числе, для достижения цели Программы «Обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95 процентов к концу 2030 года» и предусматривает реализацию мероприятий по установлению правообладателей объектов недвижимости и их отсутствующих характеристик.

«В работе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями о правообладателях и отсутствующих характеристиках ранее учтенных объектов недвижимости принимают участие все муниципалитеты Приангарья. Помимо этого, также идет работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований и населенных пунктов, о проектах межевания, зонах затопления, подтопления, береговых линиях, границах лесничеств, границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос, об объектах и территориях культурного наследия, о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения. Эта масштабная работа позволит грамотно использовать земельные ресурсы и объекты недвижимости», – рассказал первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области Руслан Ситников.

В ходе встречи также было отмечено, что для решения поставленных задач, в частности, в рамках реализации Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ, определены ответственные лица не только в каждом муниципальном образовании области, но и в действующих на территории Иркутской области государственных органах, участвующих в реализации закона, таких как Главное управление Министерства внутренних дел России по Иркутской области, Управление Федеральной налоговой службы по Иркутской области, Нотариальная палата Иркутской области, Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области.

«На территории Иркутской области действует региональная информационная система Digit МЭВ, которая обеспечивает подключение в электронном виде к сервисам Росреестра, зарегистрированным в СМЭВ 3 и позволяет органам государственной власти и местного самоуправления продуктивно взаимодействовать с органом регистрации прав», - отметила директор Кадастровой палаты Татьяна Токарева.

С учетом имеющихся показателей, а по состоянию на 1 апреля 2022 года динамика наполнения ЕГРН по объектам недвижимости, сведения о правообладателях которых не внесены в Реестр недвижимости от исходных показателей составила 16,79 процентов; по объектам с отсутствующими характеристиками средний процент наполнения по Иркутской области составил 27,7 процентов, принято решение масштабировать на все муниципалитеты области положительный опыт работы Слюдянского муниципального района, у которого динамика наполнения по вышеуказанным сведениям составила 54,59 и 83,4 процентов соответственно.

«Наши специалисты готовы оказать всю необходимую консультационную и практическую помощь для того, чтобы мы вместе выполнили и вновь утвержденную Дорожную карту и, соответственно приняли участие в реализации государственной программы по созданию Национальной системы пространственных данных», - сообщила заместитель руководителя Управления Росрестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

15 апреля 2022

В Реестр недвижимости вносятся сведения об уникальных объектах Приангарья.

С начала года в Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о территориях 79 объектов археологического наследия и 13 объектах культурного наследия. Такую статистику подготовили в Кадастровой палате Иркутской области к Международному дню памятников и исторических мест, который отмечается 18 апреля. При этом, среди памятников археологического наследия большинство относится к числу вновь выявленных.

Среди объектов культурного наследия есть особенно значимые для жителей региона и областного центра. В частности, речь идет о комплексе построек военной гимназии, расположенных на бывшей территории ИВАТУ, там планируется разместить Суворовское училище.

Также в ЕГРН внесены сведения о Входо-Иерусалимской церкви, расположенной в центре Иркутска – на территории историко-мемориального комплекса «Иерусалимская гора» (бывший ЦПКиО), популярного места отдыха горожан. Еще один объект – Харлампиевская церковь, построенная в 18 веке и известная тем, что в ней венчался адмирал Колчак.

Среди территорий и объектов культурного наследия, сведения о которых внесены в ЕГРН уже в этом году, – Гоголевское училище 1915 года, мемориальный комплекс: место братской могилы красногвардейцев и революционных солдат, здание Знаменской бесплатной лечебницы, братская могила 170 горняков, погибших во время Ленского расстрела (Бодайбинский район), а также ряд исторических особняков и усадеб.

«Мы стараемся оказывать активное содействие и помощь в сохранении уникальных культурных и памятных объектов, связанных с историей нашего региона и мира в целом. Их необходимо сберечь для наших потомков, а также для дальнейших научных исследований», – говорит директор кадастровой палаты по Иркутской области Татьяна Токарева.

«В рамках реализуемого на территории Иркутской области проекта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями Управление Росреестра по Иркутской области осуществляет постоянный мониторинг внесения в реестр недвижимости сведений об объектах культурного наследия регионального и местного значения, о границах их территорий и границах особо охраняемых природных территорий» - сообщила заместитель руководителя Управления Оксана Викторовна Арсентьева.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

14 апреля 2022

Права на ранее учтенные объекты недвижимости – регистрировать или нет?

Несмотря на признание юридически действительными прав на объекты недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ даже при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такая ситуация не способствует повышению прозрачности и доступности сведений об объектах недвижимости в полном объеме. Поэтому, регистрировать свое право собственности, даже ранее возникшее, однозначно нужно. Иначе, как узнать кто собственник, если в выписке из ЕГРН в графе «правообладатель» - пусто, а владелец прав не спешит их регистрировать, или же свои права хочет оформить уже наследник.

Чтобы решить данные вопросы 29 июня 2021 года был принят федеральный закон № 518-ФЗ, который урегулировал порядок внесения в ЕГРН сведений о правообладателях, по каким-либо причинам не осуществившим в заявительном порядке регистрацию своего права.

Теперь обязанность по выявлению и внесению в ЕГРН сведений о правах, возникших до 31 декабря 1998 года, возложена на органы государственной власти и местного самоуправления по месту расположения недвижимости. Это, безусловно, не исключает возможности правообладателю самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации права, но должно значительно ускорить процесс наполнения ЕГРН необходимыми сведениями. Более того, государственная пошлина за регистрацию такого права с граждан сейчас не взымается.

С начала действия закона № 518-ФЗ в рамках проведения работ по выявлению правообладателей в ЕГРН Управлением Росреестра по Иркутской области зарегистрировано право собственности на тринадцать тысяч триста восемьдесят восемь объектов недвижимости, снято с государственного кадастрового учета три тысячи восемьсот пятнадцать прекративших свое существование объектов недвижимости.

Напоминаем, что подтвердить свое право собственности на объект недвижимости можно с помощью свидетельства о праве собственности старого образца, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, государственного акта о праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования землей, решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка, договора приватизации, договора аренды земельного участка, срок которого не истек.

Подписывайтесь на нашу страницу Вконтакте http://vk.com/rosreestr38.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ

Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

№ п/п	Вопрос	Ответ
1.	Если гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) и право на гараж зарегистрировано в установленном порядке, можно ли оформить земельный участок по «гаражной амнистии»?	В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ и Закон № 79-ФЗ соответственно) наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ. Таким образом, если находящийся в собственности гражданина гараж возведен до 30 декабря 2004 г., то собственник этого гаража имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занятого этим гаражом, в порядке, установленном статьей 39.20 ЗК РФ..
2.	Какие документы необходимы для оформления (приобретения) права собственности на земельные участки?	Перечень документов, необходимых для оформления прав на гараж и земельный участок, занятый таким гаражом, предусмотрен пунктами 5, 6 и 8 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ. В случае отсутствия документов на гараж, предусмотренных указанными нормами, к заявлению могут быть приложены один или несколько из следующих документов: договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения; договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража; документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен дополнительный перечень документов, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5-7 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.Таким образом, наличие правоустанавливающих документов на гараж не является безусловным требованием законодательства в качестве основания для применения положений Закона № 79-ФЗ. Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них гаражи осуществляется в соответствии с частями 23-27 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) на основании заявления уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
3.	Если гараж построен после введения в действие ГрК РФ и право на гараж зарегистрировано, в каком порядке оформляется право собственности на землю под таким гаражом?	В случае, если гараж был возведен после вступления в силу ГрК РФ, то приобретение в собственность земельного участка, занятого гаражом, будет осуществляться в общем порядке, установленном главой V.1. ЗК РФ. Согласно положениям подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на которых они расположены без проведения торгов. При этом приобретение земельного участка будет осуществляться за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом.
4.	В какой орган нужно обращаться при регистрации права собственности на земельный участок?	Гражданину, заинтересованному в реализации «гаражной амнистии», следует обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, который уполномочен на предоставление земельных участков в соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ с расположенным на нем гаражом, в целях установления его границ с последующим предоставлением в собственность или аренду. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения (строительства) гаражей для собственных нужд осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанного земельного участка не позднее двадцати рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии с Законом № 137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.
5.	Какой срок действия «гаражной амнистии»?	В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ , имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
6.	На основании какого именно заявления должно осуществляться изменение вида объекта с помещения на здание?	Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и (или) о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом такое изменение осуществляется по желанию собственника. Следует отметить, что такие помещения в силу закона являются зданиями. Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведена в приложении № 1 к приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310. В указанной форме рекомендуется: в реквизите 4 в ячейке «Помещение» графы «Вид:» проставлять отметку «√», в графе «Дополнительная информация» указывать слова «здание с назначением – «гараж»; в реквизите 5 отмечать знаком «√» строки «учет изменений в связи с:», «приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства»; в реквизите 8.1 отмечать знаком «√» графу «представителем, действующим на основании федерального закона», в реквизите 8.1.2 заполнять соответствующие сведения об органе, представляющем заявление, - в случае представления заявления исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренным статьей 39.2 ЗК РФ, по месту нахождения такого гаража; в реквизите 14 «Примечание» указывать слова «в силу части 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ.
7.	Статья 39.36-1 ЗК РФ (в редакции ст. 5 Закона № 79-ФЗ) применима только в целях реализации гражданами, являющимися инвалидами, права на использование земель или земельных участков для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, либо указанным правом могут воспользоваться другие категории граждан?	Исходя из положений статьи 5 Закона № 79-ФЗ в отношении инвалидов, как льготной категории граждан, закреплены дополнительные нормы в части использования земельных участков для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства. При этом льготы в отношении инвалидов закреплены в положениях статьи 4 Закона № 79-ФЗ, согласно которой инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном ЗК РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута. Таким образом, действие положений статьи 5 Закона № 79-ФЗ распространяется на всех граждан. Использование таких земельных участков будет осуществляться в соответствии с главой V.6 ЗК РФ в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В отношении инвалидов установлены льготы относительно порядка предоставления и использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.
8.	Какие могут быть причины отказа в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и передачи земельного участка в собственность?	Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрены статьей 39.16 ЗК РФ. Согласно пункту 3 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ в редакции Закона № 79-ФЗ на отношения, регулируемые пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, не распространяются положения только подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16 ЗК РФ. Также в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка наряду с основаниями, предусмотренными ЗК РФ, должно быть отказано, если данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу (пункт 12 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ) При этом наличие соответствующих прав у юридического лица (гаражного кооператива), в том числе права аренды, не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Соответствующее право гаражного кооператива на образованный земельный участок, занятый гаражом, прекращается одновременно с предоставлением данного участка гражданину (пункт 17 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).
9.	Каков порядок регистрации гаража, который блокирован общими стенами с другими одноэтажными гаражами?	Согласно статье 18 Закона № 79-ФЗ одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется на основании заявления путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж». Заявление об изменении вида объекта недвижимости может быть представлено в орган регистрации прав: 1) исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 ЗК РФ, по месту нахождения такого гаража; 2) собственником такого гаража; 3) гражданином, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом; 4) лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж. При внесении в ЕГРН указанных сведений здания или сооружения, в которых в соответствии со сведениями ЕГРН были расположены указанные помещения, снимаются с государственного кадастрового учета при условии, что права на эти здания или сооружения не были зарегистрированы в ЕГРН. Государственная регистрация прав на такие гаражи осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, с учетом особенностей, установленных статьей 70 данного закона.
10.	Кто утверждает порядок разработки схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями?	В соответствии с частью 1 статьи 39.36-1 ЗК РФ схема размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями в отношении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждается органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Таким образом, нормативным актом субъекта Российской Федерации определяется как непосредственно порядок использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, так и порядок утверждения схемы размещения таких объектов.
11.	Можно ли оформить в собственность несколько гаражей?	Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений в отношении количества гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, подлежащих оформлению в собственность.
12.	За чей счет выполняются кадастровые работы или комплексные кадастровые работы?	Исходя из положений статьи 39.15 ЗК РФ в случае принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, кадастровые работы по подготовке межевого плана (при необходимости образования земельного участка) и технического плана обеспечиваются заявителем – гражданином, заинтересованным в приобретении земельного участка и оформлении права на гараж. Согласно части 7 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации. Также частью 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ установлено, что органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе обеспечить выполнение кадастровых работ или комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков, занятых такими гаражами, в случае, если в соответствующем бюджете были заложены средства на указанные цели. В случае необходимости образования земельных участков, занятых гаражами граждан, и отсутствия утвержденного проекта межевания территории в соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 ЗК РФ допускается утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обеспечение выполнения кадастровых работ по образованию нескольких земельных участков для последующего предоставления гражданам.
13.	Если утвержденный проект межевания территории не будет содержать сведения о земельных участках, занятых гаражами, требуется ли внесение изменений в проект межевания территории?	Требуется, поскольку в соответствии с положениями статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ образование земельных участков, занятых гаражами граждан, может быть осуществлено на основании схемы расположения земельного участка только при отсутствии утвержденного проекта межевания территории; при его наличии – образование указанных земельных участков должно осуществляться в соответствии с таким проектом межевания территории.
14.	Требуется ли предварительно утверждать проект межевания территории в целях образования земельных участков, занятых гаражами в рамках комплексных кадастровых работ?	Выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется в общем порядке, установленном главой 4.1 Закона № 221-ФЗ, поэтому образование земельных участков, занятых гаражами граждан, должно быть предусмотрено проектом межевания территории. При отсутствии утвержденного проекта межевания территории и отсутствии возможности образования таких участков в ходе комплексных кадастровых работ, образование таких земельных участков может быть обеспечено путем выполнения обычных кадастровых работ на основании утвержденной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
15.	Законом о «гаражной амнистии» законодательно установлено, что собственники гаражей вправе использовать земельные участки, предназначенные для общего пользования, для прохода и проезда к гаражам свободно. Сохранятся ли требования к подготовке межевого плана, утвержденные приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921, об обязательном указании сведений об обеспечении прохода или проезда от земель общего пользования к образуемым или измененным земельным участкам, занятым гаражами, после 1 сентября 2021 года?	Приказ Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 действует до даты признания его утратившим силу. В этой связи все положения требований, утвержденных этим приказом, являются действующими, в том числе и требования об указании наличия доступа к образуемым и измененным земельным участкам. Кроме того, с учетом вступления в силу Федерального закона от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» необходимо указывать наличие доступа и к уточняемым земельным участкам. Дополнительно сообщаем, что Росреестром утвержден и направлен на государственную регистрацию в Минюст России приказ от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава межевого плана, а также требований к его подготовке», которым устанавливаются актуализированные в связи с изменениями законодательства требования к межевому плану земельного участка.
16.	Будет ли являться основанием для приостановления и отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка в рамках Закона о «гаражной амнистии», если в заявлении о государственном кадастровом учете земельного участка будет указан вид разрешенного использования, не предусмотренный перечнем установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования?	В соответствии с пунктом 13 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, при отсутствии иных оснований, предусмотренных ЗК РФ и пунктом 12 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража. В этой связи, а также в связи с тем, что в данном случае вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актом уполномоченного органа власти, а не выбирается правообладателем, положения пункта 33.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не должны применяться.
17.	Будет ли приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, занятого гаражом, если по результатам выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка его площадь не будет соответствовать предельным минимальным размерам земельного участка, установленным Правилами землепользования и застройки?	Законом № 79-ФЗ установлены исключения, связанные только с видами разрешенного использования земельных участков, занятых гаражами граждан. Отмечаем, что Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 дополнен видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд». Указанные изменения вступили в силу 1 сентября 2021 г. Если в градостроительном регламенте предельные размеры земельных участков установлены применительно именно к указанному виду разрешенного использования, то несоблюдение требования о соответствии образуемого земельного участка предельным минимальным размерам будет являться причиной приостановления учетных действий в соответствии с пунктом 28 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.
18.	Каков порядок заполнения декларации об объекте недвижимости в части заполнения реквизита «назначение здания – «гараж»?	Положениями пункта 9 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлены виды назначения здания, в том числе «гараж». В соответствии с частью 13 статьи 24 Закона № 218-ФЗ форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее – декларация, Требования). В форме декларации и Требованиях отсутствует указание на назначение здания «гараж». Согласно пункту 6 Требований декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа. При оформлении декларации в форме электронного документа декларация подготавливается в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (пункт 7 Требований). Учитывая изложенное, до принятия приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке и состава содержащихся в нем сведений», разработка которого осуществляется в настоящее время, при оформлении декларации в форме бумажного документа в пункте 1.2 реквизита «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» формы декларации может быть добавлена строка, содержащая назначение здания «гараж», либо в ячейке с назначением здания «нежилое» проставляется знак «V» и в свободном поле данной строки указывается слово «гараж».
19.	Каков порядок заполнения декларации об объекте недвижимости в части заполнения реквизита «правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок)»?	В соответствии с частью 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ межевой план земельного участка и технический план гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка не является единственным и (или) обязательным документом, используемым при выполнении кадастровых работ и подготовке декларации и технического плана здания гаража. Согласно подпункту 1 пункта 2, абзацу первому пункта 5 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлению о предоставлении земельного участка (государственный кадастровый учет которого осуществлен) в числе прочих документов прилагается документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям. В этом случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются реквизиты названных документов. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации приводятся реквизиты документов, перечисленных в абзацах втором и третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ (документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином). В случае применения положений части 26 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименование, дата и номер решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае если в отношении земельного участка, указанного в части 25 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, осуществлен государственный кадастровый учет, в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» декларации указываются наименования и реквизиты документов, подтверждающих права на соответствующий земельный участок, который был учтен (при наличии сведений о таких документах).
20.	Где должна проходить граница стены гаража, если гараж имеет общие стены и крышу со смежными гаражами?	Учитывая положения части 5 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, части 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ, Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, контур здания определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ на основании документов и сведений, предоставленных заказчиком кадастровых работ в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания. При отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся «общими» для таких гаражей. При этом в целях обеспечения формирования единых подходов к осуществлению кадастровой деятельности пунктом 11 части 6 статьи 30.3 Закона № 221-ФЗ установлена обязанность национального объединения кадастровых инженеров разработать и утвердить типовые стандарты осуществления кадастровой деятельности.
21.	Какие документы необходимо приложить заявителю к заявлению в связи с изменением вида объекта недвижимости?	Статья 18 Закона № 79-ФЗ не содержит указаний о необходимости приложения к такому заявлению каких-либо документов.
22.	Будет ли сохранен кадастровый номер у гаража в связи с изменением вида объекта недвижимости?	Учитывая, что частью 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ предусмотрено изменение в записи ЕГРН об объекте недвижимости только двух его характеристик – вид объекта недвижимости и назначение здания, кадастровый номер объекта недвижимости при этом не изменяется.
23.	Здания и сооружения, в которых в соответствии со сведениями ЕГРН были расположены указанные помещения будут сняты с государственного кадастрового учета после того, как все помещения в них будут изменены на здания или достаточно одно помещение изменить на здание?	Исходя из положений части 7.3 статьи 40 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета здания или сооружения, в котором располагались помещения, указанные в части 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ, будет осуществляться после изменения вида объекта недвижимости всех расположенных в здании или сооружений «помещений». В этой связи обращаем внимание, что заявления об изменении вида объекта недвижимости и его назначения могут быть представлены исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 ЗК РФ по месту нахождения такого гаража или лицом, уполномоченным решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж (пункты 1 и 4 части 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ).
24.	Действует ли «гаражная амнистия» в случае, если гражданина исключили из гаражного кооператива?	В соответствии с пунктом 7 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ порядок предоставления земельных участков распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе.
25.	В каком случае нужна схема расположения земельного участка?	В случае, если испрашиваемый земельный участок, на котором расположен используемый гражданином гараж, предстоит образовать, принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, к заявлению гражданина должна быть приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (пункт 2 статьи 11.ЗК РФ).
26.	В случае, если гражданину ранее предоставлялся в собственность бесплатно земельный участок (в соответствии с подпунктами 6-7 статьи 39.5 ЗК РФ), имеет ли он право воспользоваться упрощенным порядком оформления гаража и земельного участка под ним в рамках Закона № 79-ФЗ?	Указанной нормой может воспользоваться любой гражданин, если его гараж соответствует критериям, установленным Законом № 79-ФЗ, а не только лицо, указанное в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5. Учитывая изложенное, ограничения, установленные пунктом 1 статьи 39.19 ЗК РФ на предоставление земельного участка в рамках Закона № 79-ФЗ не распространяются. Кроме того, в соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, установленных законом.
27.	Имеет ли наследник право воспользоваться «гаражной амнистией» в случае, если гараж не был передан по наследству?	В порядке, предусмотренном статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в данной статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные данной статьей, а также свидетельство о праве на наследство. При этом в таком свидетельстве гараж может быть не поименован, однако сам по себе факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.
28.	Необходимо ли уплачивать государственную пошлину за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении земельного участка и гаража?	В соответствии с пунктом 1 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, обращающиеся за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ. Согласно части 23 статьи 70 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии с Законом № 137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного Закона выписки из ЕГРН об указанных объектах недвижимости. Пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ определены условия предоставления в собственность гражданину бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж. При этом решение о бесплатном предоставлении такого земельного участка в собственность гражданину принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Следовательно, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, как участник сделки, выступает заявителем при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на гараж и земельный участок под ним. Подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК РФ, освобождены от уплаты государственной пошлины. Таким образом, в случае обращения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления за государственной регистрацией прав собственности на рассматриваемые объекты недвижимости государственная пошлина на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ уплачиваться не должна.
29.	При реализации «гаражной амнистии» возникают ситуации, при которых сведения об объекте капитального строительства (гараж) внесены в ЕГРН, но права не зарегистрированы. Требуется ли в данном случае предоставление гражданином технического плана гаража для принятия решения уполномоченным органом о предоставлении земельного участка, занятого гаражом?	В соответствии с пунктом 8 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ к заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными данной статьей, прилагается технический план указанного гаража только в том случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о таком гараже.
30.	Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?	Положениями статьи 3.7. Закона № 137-ФЗ установлены случаи, при которых гражданин имеет право на приобретение в собственность гаража, являющегося объектом капитального строительства и земельного участка, на котором расположен гараж. Таким образом, земельные участки, на которых расположены некапитальные сооружения, как и сами некапитальные сооружения не оформляются в собственность или в аренду в порядке, установленном Законом № 79-ФЗ. Исключение из данной нормы предусмотрено пунктом 14 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.
31.	Предусматриваются ли какие-нибудь особенности реализации «гаражной амнистии» на территории городов федерального значения?	Согласно положениям части 8 статьи 18 Закона № 79-ФЗ нормативными правовыми актами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя на территории указанных городов могут быть установлены особенности предоставления гражданам, указанным в пункте 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, земельных участков, занятых гаражами, являющимися объектами капитального строительства. Положениями указанной нормы предоставляется возможность для городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, учитывая особенности регулирования земельных отношений и отношений в области градостроительной деятельности на территории данных субъектов, установить особенности правового регулирования правоотношений, связанных с реализацией Закона № 79-ФЗ.
32.	Какими документами подтверждается факт возведения гаража до введения в действие ГрК РФ (до 30 декабря 2004 г.)?	Согласно пункту 4 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие ГрК РФ в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. Положения пунктов 5 и 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ устанавливают перечень необходимых документов, которые прилагаются к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка гражданину. В соответствии с пунктом 8 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ к заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, (за исключением случаев, когда такое заявление подавать не требуется) наряду с документами, предусмотренными данной статьей, прилагается технический план указанного гаража, в котором среди прочих сведений должен быть указан либо год ввода в эксплуатацию, либо год завершения строительства соответствующего здания. Также отмечаем, что законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5 – 7 данной статьи, подтверждающих такое соответствие. При этом требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных настоящей статьей, не допускается.
33.	Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в рамках «гаражной амнистии», если зарегистрировано право собственности на помещение (гараж)?	В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона № 79-ФЗ одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также отмечаем, что собственник гаража, который является объектом капитального строительства и который возведен до введения в действие ГрК РФ (до 30 декабря 2004 г.), вправе приобрести земельный участок, на котором расположен такой гараж, в собственность бесплатно (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ) (пункт 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ). Таким образом, гаражи, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании, признаются в силу закона зданиями. При этом собственник здания (гаража) вправе обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, до внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
34.	Образование какого земельного участка необходимо обеспечить в рамках «гаражной амнистии»?	Для реализации прав граждан на приобретение земельного участка и расположенного на нем гаража в собственность в рамках «гаражной амнистии», необходимо произвести образование испрашиваемого земельного участка, который расположен непосредственно под каждым гаражом, используемым гражданином.
35.	Что означает понятие «вблизи места жительства», означает ли это, что может быть предоставлен любой свободный земельный участок, даже находящийся в другом квартале, через несколько дорог относительно места жительства инвалида?	Законодательством Российской Федерации понятие «вблизи места жительства» не определено. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута. осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ. Возможность образования земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки).
36.	Правомерно ли при применении части 8 статьи 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (далее – Закон № 181-ФЗ) требование предоставления инвалидом доказательств наличия права на получение автомототранспорта, как технического средства своей реабилитации (при установлении медицинских показаний в целях обеспечения компенсации или устранения стойких ограничений жизнедеятельности)?	Как представляется из прямого толкования положения статьи 15 Закона 181-ФЗ не связывают право инвалида на получение места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения с обеспечением инвалида транспортным средством, полученным от органов социальной защиты населения в бесплатное пользование. Вместе с тем судебная практика по данному вопросу является противоречивой. Так, например, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13 сентября 2006 г. № 5-Г06-84, указанное положение статьи 15 Закона № 181-ФЗ распространяется лишь на инвалидов, получивших автомототранспорт как техническое средство реабилитации инвалида через органы социальной защиты в бесплатное пользование при установлении медицинских показаний в целях обеспечения компенсации или устранения стойких ограничений жизнедеятельности инвалида.
37.	В случае, если предельный размер испрашиваемого земельного участка для строительства индивидуального гаража не регламентирован правовым актом органа публичной власти, как определить размер такого земельного участка, достаточного для такого строительства, правомерен ли отказ в предоставлении по основанию превышения какой-либо площади земельного участка?	Согласно части 1 статьи 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. При этом такие параметры градостроительным регламентом могут не устанавливаться (часть 1.1 статьи 38 ГрК РФ). Между тем Закон № 79-ФЗ устанавливает исключения по применению градостроительного регламента только в отношении вида разрешенного использования земельного участка (пункт 13 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ). Таким образом, предельные параметры и размеры могут применяться только в случае, если они предусмотрены применительно к такому виду разрешенного использования.
38.	Что понимается под выделением земельного участка гражданину для размещения гаража иным образом или что следует относить к иным основаниям возникновения у гражданина права на использование земельного участка для размещения гаража, а также какие документы подтверждают указанные факты?	В указанных нормах речь идет о наличии (установлении) права гражданина на земельный участок, расположенный непосредственно под гаражом, на основании имеющихся у него документов. Содержащиеся в указанных нормах положения об ином способе выделения гражданину земельного участка и иных основаниях возникновения права у гражданина на использование такого земельного участка, по мнению Росреестра, предполагают необходимость учета особенностей законодательства, действовавшего до вступления в силу ГрК РФ. Например, к таким документам могут быть отнесены решения совхозов, учреждений, предприятий о выделении земельного участка гражданину для размещения гаража. Также следует отметить, что реализация Закона № 79-ФЗ в целом не поставлена в зависимость от наличия документа, предусматривающего предоставление земельного участка гражданину или гаражному кооперативу. Также информируем, что законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть предоставлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документов, предусмотренных пунктами 5-7 данной статьи, подтверждающих такое соответствие. При этом требование дополнительных документов при наличии у гражданина документов, предусмотренных данной статьей, не допускается.
39.	Имеет ли гражданин право оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж при расположении такого земельного участка в границе полосы отвода железной дороги?	В соответствии с Федеральным законом от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки полосы отвода железной дороги находятся в федеральной собственности и предоставляются ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Порядок и условия пользования земельными участками полосы отвода железной дороги установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». В силу абзаца 1 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если испрашиваемый земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды. Таким образом, по мнению Росреестра, предоставление такого земельного участка в собственность возможно в судебном порядке или путем образования отдельного земельного участка под гаражом при условии отказа ОАО «РЖД» от права аренды на образуемый земельный участок в установленном порядке.
40.	Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о резервировании земельного участка является препятствием в реализации «гаражной амнистии»?	В том случае, если земельный участок, указанный в статье 3.7 Закона № 137-ФЗ, является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, такой земельный участок по правилам данной статьи подлежит предоставлению гражданину в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок на срок, не превышающий срока резервирования (пункт 19 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).
41.	Является ли наличие справки о выплате паевого взноса обязательным условием для приобретения земельного участка и гаража в рамках «гаражной амнистии»?	Наличие сведений о выплате паевого взноса не является единственно возможным условием для приобретения гражданином земельного участка и расположенного на нем гаража. Положения пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ устанавливают перечень необходимых документов, которые прилагаются к заявлению гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, который образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу. В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 данной статьи, в частности, например, технический паспорт объекта недвижимости (выдавался до 1 января 2013 г.), договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.
42.	Если гражданин приобрел в собственность гараж после введения в действие ГрК РФ, подпадает ли оформление земельного участка под действие пункта 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ?	Исходя из буквального толкования норм статьи 6 Закона № 79-ФЗ представляется, что основными условиями для приобретения в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под гаражом, являются возведение этого гаража до дня введения в действие ГрК РФ и возникновение права собственности на него в порядке, установленном законодательством. При этом в случае если гараж был приобретён по договору купли-продажи после введения в действие ГрК РФ при соблюдении указанных требований возможно приобретение земельного участка в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным частью 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ.
43.	Можно ли оформить исключительно земельный участок?	В соответствии с частью 23 статьи 70 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии с Законом № 137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок в рамках «гаражной амнистии» предусмотрены пунктом 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ в том случае, если с соответствующим заявлением в Росреестр обращается собственник гаража, расположенного на таком земельном участке, который соответствует требованиям данной статьи.
44.	Можно ли на сегодняшний день оформлять гаражи с видом объекта недвижимости – «помещение»?	В соответствии с частью 1 статьи 18 Закона №79-ФЗ одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на основании заявления уполномоченного лица. Таким образом, приобретение земельных участков, на которых расположены одноэтажные гаражи (помещение), в собственность бесплатно, возможно до внесения соответствующих изменений в записи ЕГРН, поскольку такие «помещения» признаются зданиями в силу закона.
45.	У граждан, владеющими гаражами в большинстве случаев на гараж имеются только строительный паспорт и членская книжка ГПК. Можно ли использовать строительный паспорт как документ подтверждающий строительство гаража до 2004 г?	Исчерпывающий перечень документов, необходимых для оформления прав на гараж и земельный участок, занятый таким гаражом, предусмотрен пунктами 5, 6 и 8 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ. В случае отсутствия у гражданина одного из указанных документов, к заявлению могут быть, в частности приложен документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие ГрК РФ. Также в соответствии с пунктом 11 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка условиям, требуемым для проведения «гаражной амнистии».
46.	Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?	В соответствии с частью 23 статьи 70 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, и который предоставлен в соответствии с Законом № 137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исходя из этого, воспользоваться механизмом, предлагаемым статьей 3.7 Закона №137-ФЗ, возможно только в случае одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом предоставляется на праве аренды (пункт 19 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).
47.	Учитывая отсутствие в действующем законодательстве легального определения такого понятия как «фактическое пользование земельным участком», распространяется ли норма, предусмотренная пунктом 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ в отношении сформированного земельного участка под гаражом, находящимся в собственности гражданина, в случае, если такой земельный участок предоставлен ему по договору аренды?	Согласно пункту 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ наряду со случаями, предусмотренными статьей 3.7 Закона № 137-ФЗ и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ. При этом наличие права аренды гражданина на земельный участок, расположенный под гаражом, не является препятствием для реализации статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, поскольку это не предусмотрено законом, и подобное основание для отказа в предоставлении земельного участка ни Законом № 137-ФЗ, ни ЗК РФ не установлено.
48.	Имеет ли право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность в соответствии с данной нормой гражданин, в собственности которого находится гараж (объект капитального строительства), находящийся на земельном участке, предоставленном по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора? В случае если гражданин имеет такое право, как осуществляется образование земельного участка, что будет с исходным земельным участком? Необходимо ли получение согласия всех арендаторов на образование земельного участка?	При реализации пункта 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ необходимо образование соответствующего земельного участка. При этом раздел такого земельного участка осуществляется в общем порядке и допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).
49.	Действуют ли положения пункта 3 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ в случае обращения заявителя в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ (пункт 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ)?	Положения пункта 3 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ распространяются исключительно на отношения, регулируемые указанной статьей, при предоставлении в собственность или аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного на нем гаража, который является объектом капитального строительства и возведен до введения в действие ГрК РФ. Таким образом, в соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ земельный участок предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ.
50.	Необходимо ли предоставление документов, предусмотренных пунктами 5, 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, в случае обращения с заявлением о предварительном согласовании предоставления, либо о предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ.	Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно на основании статьи 39.20 ЗК РФ установлен Приказом Росреестра от 2 сентября 2020 г. № П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов». Предоставление документов, предусмотренных пунктом 5 и 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ не требуется, поскольку земельный участок в этом случае будет предоставляться в общем порядке в соответствии со статьями 39-14-39.17 ЗК РФ
51.	В случае отсутствия в выписке из ЕГРН даты постройки гаража, а также отсутствия в представленных документах указанной даты, необходимо ли направление дополнительных запросов в целях установления даты возведения гаража или заявитель должен их предоставлять самостоятельно?	Согласно пункту 4 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие ГрК РФ в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. Положения пунктов 5 и 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ устанавливают перечень необходимых документов, которые прилагаются к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка гражданину. В соответствии с пунктом 8 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ к заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, (за исключением случаев, когда такое заявление подавать не требуется) наряду с документами, предусмотренными данной статьей, прилагается технический план указанного гаража, в котором среди прочих сведений должен быть указан либо год ввода в эксплуатацию, либо год завершения строительства соответствующего здания. Таким образом, предоставление дополнительных документов для подтверждения даты возведения гаража не предусмотрено. Кроме того, не представляется возможным определить содержание запросов, о которых идет речь в обращении, а также источники получения соответствующей дополнительной информации.
52.	Необходимо ли чтобы исходный земельный участок, предоставленный или выделенный иным образом гаражному кооперативу, был поставлен на государственный кадастровый учет с установленными границами, либо информация о таком земельном участке в ЕГРН может отсутствовать? В случае если исходный земельный участок не поставлен на кадастровый учет или его границы не установлены, как осуществляется образование земельного участка под индивидуальным гаражом? Обязательно ли наличие в ЕГРН зарегистрированного права гаражного кооператива, либо документов о праве, возникшем до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?	Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ установлены случаи, при которых гражданин, являющийся членом гаражного кооператива, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, расположенного непосредственно под гаражом, используемым этим гражданином. В целях установления наличия права у гражданина, являющегося членом гаражного кооператива, на упрощенный порядок оформления прав на гараж и земельный участок, расположенный под ним, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документы, указанные в пункте 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ. В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 данной статьи. Таким образом, реализация Закона № 79-ФЗ не поставлена в зависимость от наличия сведений в ЕГРН о границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу. Также отмечаем, что наличие сведений в ЕГРН о праве собственности гаражного кооператива на единый земельный участок под гаражами является основанием для отказа уполномоченного органа власти в предоставлении гражданину индивидуального земельного участка под используемым гаражом, за исключением случаев, когда земельный участок предоставлен кооперативу на праве аренды или праве постоянного (бессрочного) пользования
53.	Пунктом 15 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ предусмотрено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина. Необходимо ли в таком случае выявление иных наследников, либо решение о предварительном согласовании предоставления либо о предоставлении земельного участка принимается в отношении обратившегося в орган местного самоуправления наследника?	В соответствии с пунктом 15 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в данной статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные данной статьей, а также свидетельство о праве на наследство. При этом в свидетельстве о праве на наследство гараж может быть не поименован, однако сам по себе факт наличия такого свидетельства является основанием для предоставления земельного участка такому наследнику. Также отмечаем, что процедура установления круга наследников не предусматривается положениями Закона № 137-ФЗ.

13 апреля 2022

Сроки учета жилых домов в Росреестре Приангарья сокращаются

В первом квартале 2022 года Управлением Росреестра по Иркутской области поставлено на государственный кадастровый учет шесть блок-секций и два многоквартирных дома в городе Иркутске. В Иркутском районе поставлены на кадастровый учет два многоквартирных дома в рабочем поселке Маркова и 29 малоэтажных многоквартирных дома в д. Новолисиха.

Самый крупный объект, ввод в эксплуатацию которого произведен в марте – это восемнадцатиэтажный многоквартирный дом с общей площадью жилых помещений 8180,4 кв.м. Новый дом расположен в Иркутске на улице Култукской, он был учтен в Едином государственном реестре недвижимости в течении одного рабочего дня.

«Средний срок проведения нашей службой государственного кадастрового учета объектов недвижимости в первом квартале 2022 года составил два рабочих дня – для заявлений, представленных в многофункциональные центры в бумажном виде; и один рабочий день - для заявлений и документов, поступивших в электронном виде» - сообщила заместитель руководителя Управления Оксана Викторовна Арсентьева.

Вопросы по теме государственного кадастрового учета можно задать по телефону горячей линии 89294310978 в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

6 апреля 2022 года

В России серьезно упрощается процедура получения основных документов в сфере строительства

Продолжается внедрение антикризисных мер в сфере недвижимости. Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2022 года № 575 продляются сроки действия разрешений на строительство и упрощается процедура получения новых документов:

разрешения на строительство;

документов по планировке территории;

разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Если говорить конкретнее, то по новым правилам разрешение на строительство, действие которого заканчивается в период с 15.04.2022 г. до 01.08.2022 г., автоматически продляется еще на 1 год.

Кроме того, информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, также сохраняет актуальность дополнительно еще в течении года (такая информация нужна для получения нового разрешения на строительство).

С 15.04.2022 г. до 01.01.2023 г. вводится упрощенная процедура получения документов:

- для получения документации по планировке территории не требуется оформлять решение о подготовке такой документации, кроме того, установлены конкретные достаточно короткие сроки для органов власти и местного самоуправления (10 рабочих дней для согласования такой документации, 15 рабочих дней для проверки на соответствие документам территориального планирования, программам комплексного развития и т.д.).

- для получения разрешения на строительство не нужно представлять копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

- для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не требуются градостроительный план земельного участка, акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда), акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Указанные изменения носят социальную направленность и должны значительно упростить процедуры в сфере строительства и снять административные барьеры.

Еще раз обращаем ваше внимание на временный характер указанных мер – в течение 2022 года, поэтому тем, кто желает воспользоваться упрощенным порядком, рекомендуем не откладывать вопрос в «долгий ящик».

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

5 апреля 2022

С 1 апреля 2022 года введен мораторий на банкротство

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 в целях обеспечения стабильности экономики на территории Российской Федерации вновь введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий о банкротстве распространяется на юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Исключение составляют должники – застройщики, если многоквартирные дома или иные объекты недвижимости уже внесены в единый реестр проблемных объектов. Данный мораторий будет действовать в течение шести месяцев – с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Право вводить мораторий на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве) по требованию кредиторов Правительство Российской Федерации получило весной 2020 года в рамках борьбы с негативными последствиями пандемии COVID-19. В Закон о банкротстве (127-ФЗ от 26 октября 2002 года) тогда были внесены изменения – введена статья 9.1 «Мораторий на возбуждение дел о банкротстве». Теперь Закон о банкротстве позволяет Правительству Российской Федерации принимать такое решение при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах. Правительство Российской Федерации также определяет круг лиц, на которые распространяется мораторий.

Впервые правом на введение моратория на внешние банкротства Правительство воспользовалось в апреле 2020 года. Мораторий распространялся на компании и индивидуальных предпринимателей из наиболее пострадавших от COVID-19 отраслей.

Во время действия моратория кредиторы не вправе инициировать банкротство должников, но последние не ограничены в возможности инициировать дело о собственной несостоятельности либо отказаться от моратория.

В связи с введением на территории Российской Федерации моратория на возбуждение дел о банкротстве арбитражные управляющие в период его действия вправе проводить собрания кредиторов, комитета кредиторов, участников строительства и собрания работников, бывших работников любого должника, в том числе того, на кого мораторий не распространяется, в форме заочного голосования.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области.

1 апреля 2022

Для чего нужны полные данные о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости

Лет десять назад невозможно было представить, что можно не выходя из дома зарегистрировать право на объект недвижимости, расположенный в другом регионе, или получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости за 5 минут. Новые возможности Росреестра стали реальностью с появлением федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), проведением эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР) и утверждением государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

На территории Иркутской области в реализации эксперимента и госпрограммы вместе с Управлением Росрестра по Иркутской области участвуют многие федеральные государственные бюджетные учреждения, органы государственной власти и органы местного самоуправления. Управлением активно цифровизируются архивные документы, сокращаются сроки государственной регистрации прав и кадастрового учета, обеспечивается высокое качество сведений ЕГРН, проводится наполнение ЕГРН недостающими сведениями, на постоянной основе действуют бесплатные телефонные линии для консультирования граждан и организаций.

Следует отметить, что важным шагом к созданию Национальной системы пространственных данных стало внедрение ФГИС ЕГРН, объединившей в 2017 году информацию из двух реестров – «Государственного кадастра недвижимости» и «Единого государственного реестра прав». Однако, отсутствие обязательности для граждан осуществления отдельных учетно-регистрационных процедур, так называемый «заявительный» характер внесения сведений в ЕГРН, наличие противоречий между ЕГРН и, в частности, Лесным реестром, высокая сложность организации проведения комплексных кадастровых работ, наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, низкий уровень передачи данных в ЕГРН из иных государственных ресурсов в рамках межведомственного информационного взаимодействия – все эти факты сделали очевидными необходимость выработки комплексного подхода и им стал в 2021 году проект «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» положивший начало эксперименту по созданию ЕИР и включивший в себя целый ряд подпроектов. В рамках создания ЕИР в период до 2024 года ЕГРН должен быть наполнен достоверными и полными сведениями об объектах недвижимости, включая сведения о недостающих характеристиках и кадастровой стоимости, об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости, сведениями об административных границах, границах территориальных зон, исправлены имеющиеся реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, границ муниципальных образований и населенных пунктов. Для этого принят целый ряд федеральных законов, основной целью которых является упрощение отдельных процедур («Дачная амнистия», «Гаражная амнистия», «Лесная амнистия» и др.) при оформлении прав на объекты недвижимого имущества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Запрашивать сведения реестра недвижимости в электронном виде выгодно и удобно

С начала 2022 года доля запросов на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в электронном виде увеличилась на 4% по сравнению с показателями аналогичного периода 2021 года.

За январь и февраль 2022 года в Кадастровую палату по Иркутской области поступило более 924 тыс. запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, из них порядка 908 тыс. запросов поступило в электронном виде, что составило 98,2% от общего числа.

И это неудивительно, поскольку преимущества обращения в Росреестр посредством электронных сервисов очевидны – это исключение человеческого фактора, экономия времени, а главное – средств. Так, например, в бумажном виде выписка из ЕГРН об объекте недвижимости для физических лиц будет стоить 870 рублей и 2550 рублей для юридических лиц. Стоимость такой выписки в виде электронного документа составит 350 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических лиц. Следовательно, заказывать документы в электронном виде не только удобно, но и выгодно.

Сделать запрос сведений содержащихся в ЕГРН оглайн и получить их в электронном виде, можно через официальные сайты:www.rosreestr.gov.ru, www.kadastr.ru или сайт Госуслуги.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

+7 (3955) 58-15-74 (добавочный 2809) Светник Оксана

fgbu_pressa@38.kadastr.ru

664007, Иркутск, Софьи Перовской, 30

Как узнать, относится ли земельный участок к какому-либо поясу зон санитарной охраны источников водоснабжения?

Зоны санитарной охраны устанавливаются для целей защиты источников водоснабжения от загрязнения и засорения. Сведения о них вносятся в ЕГРН.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

Первый пояс включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения.

Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» сведения о таких зонах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). «Сведения о вхождении земельного участка в зону санитарной охраны являются общедоступными, предоставляются по запросам любых лиц, - говорит директор Кадастровой палаты по Иркутской области Татьяна Токарева - Для того, чтобы узнать относится ли земельный участок к какому-либо из поясов зон санитарной охраны источников водоснабжения можно направить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, либо воспользоваться открытыми электронными сервисами официального сайта Росреестра».

Сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны санитарной охраны, отображаются в «Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости». Важно отметить, что если земельный участок полностью расположен в границах зоны санитарной охраны, то данные отображаются в «Разделе 1» Выписки (включая реестровый номер зоны, вид/ наименование зоны, номер пояса зоны санитарной охраны). В случаях расположения земельного участка в границах зоны санитарной охраны частично данные отображаются в «Разделе 4».

Информацию о кадастровых номерах земельных участков, входящих в зону санитарной охраны, можно получить в составе «Выписки из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории»

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, предусмотрена оплата. Для физических лиц сведения предоставляются в виде электронного документа как для «Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости», так и выписки о зоне. Размер оплаты составляет 350 рублей.

Информация о расположении земельного участка полностью или частично в границах зон также отображается на Публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра rosreestr.gov.ru (ПКК).

«Любой гражданин, не выходя из дома, может воспользоваться сервисом ПКК. Карта предназначена для использования неограниченным кругом лиц, сведения являются общедоступными и бесплатными, - также отмечает эксперт Кадастровой палаты по Иркутской области Марина Герасименко. - Сервис понятен, реализована система интерактивных подсказок, которые отображают интересующую информацию в отношении объектов недвижимости, реестра границ».

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

+7 (3955) 58-15-74 (добавочный 2809) Светник Оксана

fgbu_pressa@38.kadastr.ru

664007, Иркутск, Софьи Перовской, 30

29 марта 2022

Горячие линии Управления Росреестра по Иркутской области работают постоянно

С начала 2022 года на десять консультационных телефонных линий Управления, действующих на постоянной основе, поступило в общей сложности 2607 телефонных обращений от граждан, представителей юридических лиц и различных организаций. Наибольшей популярностью пользуется горячая линия по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, на нее поступило 43 % от всех звонков. На втором месте горячая линия по вопросам государственного кадастрового учета – 24 % от всех поступивших телефонных обращений и на третьем – горячая линия по вопросам погашения записей о запретах и арестах в Едином государственном реестре недвижимости - 19 %.

Напоминаем, что все вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, государственным кадастровым учетом объектов недвижимости, и иными услугами, предоставлением которых занимается Управление Росреестра по Иркутской области, можно бесплатно задать по телефонам:

89294310978 (кадастровый учёт);

89294310905 (регистрация прав, ипотеки);

89245490316 (снятие / наложение запретов);

89246172753 (исправление технических ошибок);

89246310890 (информация о готовности документов);

89294311039 (возврат государственной пошлины);

89294310962 (земельный надзор);

89294310925 (кадастровая оценка недвижимости);

89294311066 (землеустройство и мониторинг земель, геодезия и картография);

89247156423 (электронные сервисы Росреестра).

Телефоны горячих линий работают ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, по следующему расписанию:

Понедельник - Четверг: с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин.

Пятница: с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.

Обеденный перерыв: с 12 ч. 00 мин. - до 12 ч. 48 мин.

Позвонить по любому из номеров горячих линий возможно по активной ссылке, размещенной на нашем Телеграм-канале https://t.me/rosreestr38/89

На сегодняшний день все базовые государственные услуги Росреестра также возможно получить дистанционно, в электронном виде: зарегистрировать право собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru.

Средний срок обработки заявлений, представленных в Управление Росреестра по Иркутской области в электронном виде с 1 по 27 марта 2022 года составил для заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете (единая процедура) – 1,5 рабочих дня, для заявлений о кадастровом учете – 1 рабочий день, для заявлений о государственной регистрации прав – 0,7 рабочих дня.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Фермерам разрешили строить индивидуальные жилые дома на землях их хозяйств.

До недавнего времени ответ на вопрос о том, возможно ли построить индивидуальный жилой дом на земельном участке, предоставленном для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, был однозначным – «нельзя».

Новый федеральный закон 299-ФЗ от 2 июля 2021 года поменял «правила игры». Он вступил в силу 1 марта 2022 года и теперь до 1 марта 2026 года можно строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам. Однако, есть ряд условий, которые при этом должны быть соблюдены.

Во-первых, земельный участок должен использоваться крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности. Сам вид разрешенного использования земли может быть сформулирован по-разному, например: для сельскохозяйственного производства, для ведения сельского хозяйства, для животноводства, растениеводства и т.д. Фермерское хозяйство должно действительно существовать и работать.

Во-вторых, установлен запрет массовой застройки сельскохозяйственных земель коттеджными посёлками. Ограничения касаются создания посёлков коттеджного типа, не имеющих никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам.

И в-третьих, установлены правила застройки участка и параметры фермерского дома. Допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым - не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Дом, построенный на фермерской земле, будет входить в состав имущества фермерского хозяйства. При этом выдел части фермерской земли под жилым домом в отдельный участок законом запрещен.

Подписывайтесь на нашу страницу Вконтакте http://vk.com/rosreestr38.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Архив-онлайн. Росреестр Иркутской области рассказал о своем проекте.

Хранить все документы на полках в архиве – совсем недавно это было обычным делом для каждой организации. Услуги по государственной регистрации права и кадастровому учету недвижимости всегда сопровождались большим объемом бумажных документов, содержащих на своих страницах всю информацию об имуществе и его правообладателях. В Иркутской области архивы дел правоустанавливающих документов располагались в каждом городе, занимаемые ими площади требовали постоянного расширения. И в 2015 году руководителем службы Виктором Петровичем Жердевым было принято решение о централизации всех архивов ведомства на единой площадке. Таким местом стало здание бывшего Ангарского электромеханического завода. В 2021 году было достигнуто соглашение о заключении единого договора безвозмездного пользования на все помещения, занимаемые архивом.

На сегодняшний день на территории, превышающей четыре тысячи квадратных метров размещается более двух миллионов реестровых дел. Полным ходом идет их цифровизация - каждый день тысячи страниц дел правоустанавливающих документов переводятся в электронный вид. Такой подход дает огромное преимущество - при оказании государственных услуг любой хранящийся в архиве документ извлекается, сканируется и размещается в электронном архиве в течении 10-20 минут с момента получения запроса, что отражается на скорости, а значит и качестве работы всей службы.

«Мы проделали огромную работу и организовали ее так, чтобы все заинтересованные лица, находясь в любом месте, могли быстро и удобным для них способом получать всю необходимую информацию» - отметила заместитель руководителя Управления Оксана Викторовна Арсентьева.

К работе по цифровизации документов привлечены специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области. «Перевод документов в электронный вид будет способствовать выдаче выписок для граждан и бизнеса практически в он-лайн режиме» - пояснила директор Кадастровой палаты Татьяна Токарева.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

15 марта 2022

Как воспользоваться «гаражной амнистией»?

Уже семь месяцев действует федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, позволяющий зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке. Нововведение получило в обиходе термин «гаражная амнистия», хотя касается оно не только самих гаражей, но и связанной с ними земли.

Под «гаражную амнистию» попадают постройки, возведенные до 30 декабря 2004 года, которые являются объектами капитального строительства, она не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах. «Если предыдущий собственник имел право воспользоваться «гаражной амнистией», то и нынешний собственник получает такое право. Кроме того, законодатель предусмотрел возможность применения положений амнистии наследниками владельцев гаражей» - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

Для того, чтобы воспользоваться «Гаражной амнистией», прежде всего нужно обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, которые уполномочены на предоставление земельных участков, с заявлением о предоставлении или образовании земельного участка под имеющимся гаражом. Факт владения гаражом при этом нужно подтвердить документально. Например представить документы, подтверждающие длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража или документы из органов технической инвентаризации.

«В зависимости от того имеются ли сведения о гараже и земельном участке под ним в Едином государственном реестре недвижимости, могут потребоваться технический план гаража, межевой план земельного участка, схема расположения земельного участка. За оформлением этих документов следует обратиться к кадастровому инженеру», - поясняет директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Юревичуте Светлана Видутисовна. При положительном результате рассмотрения предоставленных документов уполномоченный орган направляет документы в Росреестр для осуществления государственной регистрации прав гражданина, как на гараж, так и на земельный участок под ним. Также граждане могут самостоятельно зарегистрировать права на указанные объекты и получить выписки из Реестра недвижимости на гараж и земельный участок.

В Иркутской области на сегодняшний день в рамках «гаражной амнистии» уже оформлены права в отношении 246 гаражей, расположенных на земельных участках общей площадью 2 137 кв.м. «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, осуществляемые в соответствии с положениями закона о «гаражной амнистии» находятся на особом контроле, мы активно реализуем все мероприятия, которые могут помочь гражданам в минимальные сроки зарегистрировать свои права в упрощенном порядке» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

14 марта 2022

Растет доля электронной регистрации ипотеки в Иркутской области.

Предоставление государственных услуг в электронном виде и развитие бесконтактных способов взаимодействия важны не только для повышения качества оказания услуг Росреестром, это необходимая составляющая повышения уровня инвестиционной привлекательности всего региона.

За два первых месяца 2022 года в Управление Росреестра по Иркутской области поступило 46 755 заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, средний срок обработки которых составил для пакетов документов, поступивших в электронном виде – 1 рабочий день. Доля регистрации ипотечных сделок в электронном виде составила в январе 67,5 процентов от общего количества поступивших заявлений данной категории, а в феврале увеличилась до 70,7 процентов. Преимуществом электронной регистрации является не только сокращенный срок, но и экономия средств – скидка при подаче документов через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра для физических лиц при оплате государственной пошлины - 30 процентов.

«Мы не только осуществляем учетно-регистрационные действия в короткие сроки, но и активно взаимодействуем со всеми профессиональными участниками рынка недвижимости – обучаем, консультируем, информируем» - заместитель руководителя службы Оксана Викторовна Арсентьева назвала одну из основных причин роста доли электронной регистрации ипотеки в ведомстве. Все учетно-регистрационные действия в Управлении Росреестра по Иркутской области производятся в установленные законом сроки.

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм https://t.me/rosreestr38

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

10 марта 2022 года

Электронных услуг Росреестра становится больше

Оформление документов и прав на недвижимость в минимальные сроки сложно представить без помощи электронных сервисов. На официальном сайте Росреестра на сегодняшний день доступны все базовые услуги ведомства - государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственная регистрация прав, «единая процедура», предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также электронные сервисы - «Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» и «Личный кабинет кадастрового инженера».

2 марта 2022 г. в рамках расширенного заседания Правления секции Ассоциации «Земельные и имущественные отношения, градостроительная политика» проведен онлайн-семинар с участием представителей Управления Росреестра по Иркутской области, Кадастровой палаты по Иркутской области и муниципальных образований Иркутской области. Особое внимание уделено рассмотрению полезных инструментов Личного кабинета, позволяющих, например, сформировать Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации она является одним из документов, на основании которых земельный участок выделяется собственником либо органом, уполномоченным на его распоряжение.

Также были затронуты вопросы реализации на территории Иркутской области Федерального закона N518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Несмотря на то, что данный закон вступил в силу с 29 июня 2021 года, работы по наполнению Единого государственного реестра сведениями о правообладателях были начаты еще в конце 2020 года, в связи с участием Иркутской области в эксперименте по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Начальник Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Щука Екатерина Валерьевна сообщила в своем докладе, что органом регистрации прав были сформированы перечни «бесправных» объектов недвижимости, общее количество которых составило 445 421. На 31 декабря 2022 года работа по выявлению правообладателей завершена в отношении 68 798 объектов - это 15% от общего количества.

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Кузьминич Ольга Алексеевна в своем докладе сообщила, что в связи с изменениями, внесенными в Закон о государственной регистрации недвижимости, органы государственной власти и органы местного самоуправления в форме электронных документов или электронных образов документов, должны направлять для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. В случае принятия ими решений (актов) о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, до 1 февраля 2022 года, такие сведения должны быть переданы до 1 июля 2022 года.

«Наша главная задача - это наполнение государственного реестра недвижимости качественными и достоверными сведениями» - отметила на совещании заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Евгения Ильинична Бутакова.

Вопросы по работе электронных сервисов можно задать по телефону горячей линии Управления 89247156423, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

Росреестр Иркутской области оценил уровень электронного взаимодействия с кредитными организациями региона

Росреестр Иркутской области оценил востребованность онлайн-платформ у кредитных организаций региона при регистрации ипотечных сделок с недвижимостью.

По итогам декабря активнее всего регистрировали ипотечные сделки в электронном виде банки ВТБ, Сбербанк, Примсоцбанк, Совкомбанк, «Тинькофф», «Уралсиб» и «Открытие».

Напомним, что проект электронной регистрации ипотечных сделок реализуется в Приангарье с 2016 года. За это время Росреестр Иркутской области перешел на безбумажное взаимодействие с крупными кредитными организациями региона. Проект «Электронная ипотека за 1 день» предполагает, что направить пакет документов на регистрацию в Росреестр заемщик может непосредственно через офис банка. В рамках проекта электронной ипотеки регистрация сделок проводится Росреестром в течение 1 дня.

«Проект является социально значимым, поскольку сокращаются сроки услуги, повышается качество ее предоставления. Мы надеемся, что в ближайшее время к проекту присоединятся и другие кредитные организации региона. Это позволит сделать процесс регистрации ипотечных сделок удобнее для каждой из сторон», - заявляет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

По информации пресс-службы Управления Росреестра по Иркутской области

Сайт: https://rosreestr.gov.ru/

Мы в социальных сетях:
https://www.instagram.com/rosreestr38

http://vk.com/rosreestr38
http://facebook.com/rosreestr38
http://twitter.com/rosreestr38

Ютуб-канал Росреестр Иркутск

В 2021 году количество зарегистрированных прав на недвижимость выросло на 50% в Иркутской области

В 2021 году Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало более 816 тысяч прав и ограничений прав на объекты недвижимости. По сравнению с 2020 годом количество оформленных прав на недвижимость выросло на 50%.

За прошедший год жители Иркутской области подали более 49 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки (более 27 тысяч из них в электронном виде), более 4,5 тысяч заявлений на регистрацию договоров долевого участия (более 1,8 тысячи из них в электронном виде).

При этом в 2021 году средний фактический срок государственной регистрации прав составил 2 дня, что в два раза меньше срока, установленного законом. По заявлениям, поданным в электронном виде, срок проведения процедуры не превышал одного дня.

«Электронное взаимодействие на сегодняшний день является самым перспективным направлением деятельности Росреестра, поскольку повышается удобство и качество услуг. Подать электронное заявление можно в любое удобное время. При подаче документов в электронном виде сокращается не только срок оказания услуги, но и уменьшается ее стоимость», - поясняет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Всего в 2021 году в Управление Росреестра по Иркутской области поступило почти 177 тысяч электронных обращений на кадастровый учет и регистрацию прав. По сравнению с 2020 годом количество поступивших электронных заявлений выросло на 33%.

Также в 2021 году Кадастровая палата по Иркутской области предоставила более 1 млн 100 тыс. сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из них более 1 млн 25 тыс. – сведения в электронном виде.

Наибольшей популярностью пользовались выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»; «Об объекте недвижимости»; «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

По запросам о предоставлении выписок из ЕГРН об объекте недвижимости выдано 418 тыс. сведений, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – 221 тыс., о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – 169 тыс.

«Выписка из ЕГРН – это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписки из ЕГРН могут понадобиться, например, для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при оформлении наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и в других случаях. Можно выбрать один из двух вариантов выписки – бумажный или электронный. Оба варианта имеют равную юридическую силу», - говорит директор Кадастровой палаты по Иркутской области Татьяна Токарева.

Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде в любом офисе МФЦ или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

По информации пресс-службы Управления Росреестра по Иркутской области и Кадастровой палаты Иркутской области

Сайт: https://rosreestr.gov.ru/

Мы в социальных сетях:
https://www.instagram.com/rosreestr38

http://vk.com/rosreestr38
Ютуб-канал Росреестр Иркутск

https://t.me/rosreestr38

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, касающиеся в том числе деятельности застройщиков. В частности, 6 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 408-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), которым предусмотрены меры по упрощению регистрации объектов недвижимости для застройщиков.

Согласно закону, застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика.

Кроме того, 30 декабря 2021 года был принят Федеральный закон № 476-ФЗ, совершенствующий меры по защите прав дольщиков, в том числе в области привлечения денежных средств граждан и юрлиц для строительства объектов малоэтажного строительства.

Федеральный закон № 478-ФЗ, который называют «Дачной амнистией 2.0», принят 30 декабря 2021 года. Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены».

Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Федеральный закон № 448-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года, предусматривает создание публично-правовой компании «Роскадастр» в целях реализации ключевых проектов отрасли геодезии и картографии, в том числе государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:

· Федеральным законом № 407-ФЗ (от 6 декабря 2021 года), закрепивший за фермерами и сельскохозяйственными потребительскими кооперативами возможность реализации продукции на земельных участках сельскохозяйственного назначения, где она была произведена;

· Федеральным законом № 430-ФЗ (от 21 декабря 2021 года), который вводит более четкое определение недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования;

· Федеральным законом № 449-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), позволяющим перейти на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг;

· Федеральным законом № 447-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим вопрос о продлении возможности установления публичного сервитута и предоставления в аренду земельных участков для владельцев сооружений, чьи права возникли до 01.01.2018 г.;

· Федеральным законом № 475-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), решающим проблему обеспечения правообладателей и органов власти актуальными и достоверными сведениями о состоянии земель сельскохозяйственного назначения из государственного реестра таких земель;

· Федеральным законом № 493-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), устранившим правовую неопределенность в вопросе о необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования земельных участков;

· Федеральным законом № 467-ФЗ (от 30 декабря 2021 года), уточнившим порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов. С обзором законодательных изменений в 2021 году можно ознакомиться по ссылке.

По информации Росреестра

Машиноместа: изменились предельно допустимые размеры

Машиноместо можно назвать одним из самых новых видов объектов недвижимости в России – нормы Гражданского кодекса о машиноместах действуют с 1 января 2017 г.

Как правило, здания и помещения имеют стены, их границы и площадь как раз определяются такими стенами. Но машиноместо – особенный объект, оно может и не иметь стен – тогда это просто часть площади в большом помещении, предназначенном для стоянки автотранспорта.

Ввиду отсутствия у многих машиномест стен, закон конкретно указал, что границы таких объектов могут быть обозначены путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Кроме того, законодательством установлены допустимые размеры машиномест.

Именно эти размеры изменяются в феврале 2022 года.

Ранее приказом Минэкономразвития России были установлены как минимальные, так и максимальные размеры машиномест.

Теперь приказом Росреестра, который вступает в силу с 18 февраля 2022 года, утвержден только минимально допустимый размер машиноместа – 5,3 м на 2,5 м. Если размер машиноместа будет меньше, такой объект не сможет пройти государственный кадастровый учет и ему не будет присвоен кадастровый номер.

А вот максимальный размер машиноместа теперь законодательством не ограничен, так что изменения можно признать положительными, дающими жителям Иркутской области больше возможностей при формировании такого объекта недвижимости.

По информации пресс-службы Управления Росреестра по Иркутской области

Контакты для СМИ:

пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

тел. раб.: 8 (3952) 450-107
e-mail: presscentr@just38.ru

Сайт: https://rosreestr.gov.ru/

Мы в социальных сетях:

https://www.instagram.com/rosreestr38

http://vk.com/rosreestr38

http://t.me/rosreestr38

Ютуб-канал Росреестр Иркутск

Более 854 тысяч земельных участков переоценят в Приангарье в 2022 году

В 2022 году на территории Иркутской области пройдет очередная массовая переоценка земельных участков. В ходе процедуры новая кадастровая стоимость будет установлена для более чем 854 тысяч земельных участков. После утверждения результаты оценки будут применяться для расчета земельного налога, арендных платежей, для проведения других операций с недвижимостью.

Определение кадастровой стоимости осуществляет областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

«После утверждения результаты проведенной оценки будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). У граждан будет возможность повлиять на оценку до ее утверждения. Для ознакомления будет размещен предварительный проект отчета кадастровой оценки. Если стоимость объекта при проведении процедуры будет рассчитана неверно, заинтересованные лица смогут направить свои замечания к проекту отчета», - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева.

Эксперты также напомнили, какие характеристики объектов будут влиять на величину кадастровой стоимости при проведении оценки.

«Самым непосредственным образом на стоимость конкретного земельного участка влияют характеристики, содержащиеся в государственном реестре недвижимости: вид разрешенного использования, установленный в законном порядке; площадь земельного участка; категория земель», – поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

При необходимости правообладатель может изменить разрешенное использование земельного участка, соблюдая действующие правила землепользования и застройки территории. И такое изменение может привести к уменьшению или увеличению кадастровой стоимости.

К примеру, если владелец земельного участка, предназначенного для ИЖС, изменит вид разрешенного использования – для размещения офиса, магазина, склада, то кадастровая стоимость земли может увеличиться в несколько раз. Уменьшиться кадастровая стоимость может при изменении, например, разрешенного использования участка под многоэтажной застройкой на малоэтажную, в том числе индивидуальную застройку.

Однако в случае, если разрешенное использование «под магазин» изменилось на «объекты торговли», кадастровая стоимость остается неизменной, поскольку, по сути, виды разрешенного использования находятся в одной ценовой группе.

Получить консультацию по вопросам кадастровой оценки можно по телефону горячей линии Управления Росреестра по Иркутской области: 89294310925. Горячая линия работает в будние дни: пн-чт с 8 до 17 часов, пт с 8 до 16 часов.

По информации пресс-службы Управления Росреестра по Иркутской области и Кадастровой палаты по Иркутской области

Сайт: https://rosreestr.gov.ru/

Мы в социальных сетях:

https://www.instagram.com/rosreestr38

http://vk.com/rosreestr38
http://facebook.com/rosreestr38
http://twitter.com/rosreestr38

Ютуб-канал Росреестр Иркутск

Более 854 тысяч земельных участков переоценят в Приангарье в 2022 году

Сайт: https://rosreestr.gov.ru/

Мы в социальных сетях:

https://www.instagram.com/rosreestr38

http://vk.com/rosreestr38
http://facebook.com/rosreestr38
http://twitter.com/rosreestr38

Ютуб-канал Росреестр Иркутск

Новый вид сведений появился в ЕГРН

1 февраля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ расширяет состав сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь ЕГРН будет содержать информацию о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания.

«Информация о том, что жилье является аварийным, будет отражаться в выписках из Единого государственного реестра недвижимости. Нововведения обеспечат открытость данных, информированность и защищенность граждан при совершении сделок с недвижимостью», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны будут направлять в Росреестр информацию об аварийном жилье по мере принятия таких решений в отношении многоквартирных домов и помещений. Также до 1 июля 2022 года органы местного самоуправления должны направить в Росреестр сведения о многоквартирных домах и жилых помещениях, которые были признаны аварийными или непригодными для проживания ранее.

«Заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде в любом офисе МФЦ или в электронном виде, воспользовавшись онлайн-сервисами Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется электронной подписью Роскадастра», - поясняет директор Кадастровой палаты Иркутской области Татьяна Токарева.

По информации министерства строительства Иркутской области, общий объем аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в регионе составляет 397,5 тысячи квадратных метров.

Сайт: https://rosreestr.gov.ru/

Мы в социальных сетях:

https://www.instagram.com/rosreestr38

http://vk.com/rosreestr38
http://facebook.com/rosreestr38
http://twitter.com/rosreestr38

Ютуб-канал Росреестр Иркутск

Где построить дом?

Решить вопрос поможет сервис «Земля для стройки»

Бесплатный единый информационный ресурс «Земля для стройки» работает на базе сервиса официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта», в нем наглядно отображена информация о свободных территориях и неиспользуемых земельных участках, которые могут быть предоставлены для строительства.

Любой гражданин Российской Федерации не выходя из дома может воспользоваться этим сервисом, он абсолютно прост, понятен, и если есть желание улучшить свои жилищные условия, сервис «Земля для стройки» дает возможность выбрать наиболее подходящий участок для индивидуального жилищного строительства.

Для того чтобы посмотреть и выбрать земельный участок нужно зайти на Публичную кадастровую карту https://pkk.rosreestr.ru/ и воспользоваться подробными подсказками интерактивного сервиса. Имеющиеся в регионе свободные территории и земельные участки отобразятся в системе, как и общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категория земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне выбранного объекта.

В проекте «Земля для стройки» участвуют следующие территории муниципальных образований: г. Саянск, г. Тулун, г. Зима, г. Свирск, г. Усолье-Сибирское, г. Усть-Илимск, г. Черемхово, г. Железногорск-Илимский, г. Нижнеудинск, г. Шелехов, г. Братск, г. Ангарск, Иркутский район, Братский район. Всего определено 122 земельных участка и территорий, подходящих для жилищного строительства, общей площадью около 138 га.

«Управление Росреестра по Иркутской области принимает активное участие в формировании перечня свободных земель на территории нашей области, мы делаем все возможное, чтобы как можно большее количество земельных участков стали доступными для строительства, для вовлечения их в гражданский оборот, эта работа – наш приоритет в 2022 году» - отмечает руководитель службы Виктор Петрович Жердев.

При возникновении вопросов по данной теме можно задать его специалисту ведомства по телефону горячей линии 8(929)4311066, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8ч.00мин. до 17ч.00 мин., пятница – с 8ч.00мин. до 16ч.00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

В Иркутске и Братске участились случаи самовольного захвата и нецелевого использования земель

В рамках рабочей онлайн-встречи Управления Росреестра по Иркутской области и администрации Братска подведены итоги совместной работы за 2021 год в части осуществления на поднадзорной территории государственного земельного контроля (надзора). На 37 % возросло число случаев нарушений гражданами земельного законодательства. Среди органов муниципального земельного контроля наибольшее количество таких фактов выявлено сотрудниками администраций городов Иркутска и Братска, а также Усолье-Сибирское. Самым распространенным нарушением стали случаи самовольного занятия земельных участков или использования участков, не имея на то предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.

«Напоминаю, что право на земельный участок должно быть оформлено, использование государственных и муниципальных земель в Российской Федерации является, по общему правилу, платным» - заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева в ходе рабочей онлайн-встречи, состоявшейся 9 февраля 2022 года с представителями муниципального земельного надзора города Иркутска, призвала коллег усилить профилактические меры работы с населением для предупреждения и пресечения подобных фактов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

Электронные услуги захватывают сферу жилищного строительства

Более половины всех договоров участия в долевом строительстве с начала 2022 года зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области в электронном виде и этот показатель только растет.

Всего в январе этого года зарегистрировано 417 договоров, в том числе 377 договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счета эскроу (специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом).

Лидирующие позиции по доле электронных заявлений, это более 85 процентов от всех представляемых строительными организациями пакетов документов занимают системные застройщики в сфере жилищного строительства, действующие на большей части территории области – ФСК «Новый город», СК «Энергия», ООО «СЗ «Востсибстрой-М». Сокращенные сроки рассмотрения документов (1 рабочий день) и возможность дистанционного взаимодействия со всеми участниками – главные преимущества электронного взаимодействия в сфере государственных услуг и на сегодня они доступны всем жителям региона.

Возникающие по данной теме вопросы можно задать по телефону горячей линии 89294310905, в рабочие дни (понедельник - четверг с 8 ч. 00 мин. до 17 ч. 00 мин., пятница – с 8 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин.).

Пресс-служба Управления Росреестра по Иркутской области

2 февраля 2022 года, Москва

Сбер внедрил электронное взаимодействие с Росреестром по аккредитивам в сделках недвижимости

Сбер продолжает развивать цифровые сервисы — в расчётах с аккредитивами по сделкам с недвижимостью внедрён канал электронного взаимодействия между Сбером и Росреестром. По типовым сделкам без дополнительных условий в расчётах банк может самостоятельно получать информацию о переходе прав собственности к покупателю или о регистрации договора участия в долевом строительстве. Сторонам сделки больше не нужно приходить в банк и приносить подтверждающие документы для завершения расчётов по аккредитиву.

Новое решение существенно ускоряет процесс выплаты денежных средств получателю, а также полностью исключает риски недобросовестного поведения сторон сделки.

Евгений Кравченко, старший управляющий директор, директор управления торгового финансирования Сбербанка:

«Аккредитив в равной степени защищает всех участников сделки. Физические лица все более активно используют этот способ расчетов, особенно при продаже или покупке недвижимости. В прошлом году 237 тысяч наших клиентов использовали аккредитив для приобретения недвижимости на общую сумму более 1,1 трлн рублей. Спрос на аккредитив возрастает ежегодно в 1,5-2 раза на протяжении последних 5 лет. Аккредитив универсален и применим как в простых типовых сделках, так и в сложных — например, сделки с несколькими участниками, с нотариальным удостоверением, с несовершеннолетними и так далее. Также мы внедряем онлайн-сервисы для удобства наших клиентов на всех этапах сделки».

Ранее Сбер внедрил сервис удалённого открытия аккредитива для расчётов между физическими лицами в мобильном приложении СберБанк Онлайн. Теперь расчёты в сделках с недвижимостью с использованием аккредитива могут быть проведены полностью в удалённых каналах обслуживания без посещения офиса. Участники сделки получают СМС-уведомления о всех этапах прохождения сделки.

# # #

Пресс-служба

media@sberbank.ru

ПАО Сбербанк — один из крупнейших банков в России и один из ведущих глобальных финансовых институтов. На долю Сбербанка приходится около трети активов всего российского банковского сектора. Сбербанк является ключевым кредитором для национальной экономики и занимает одну из крупнейших долей на рынке вкладов. Основным акционером ПАО Сбербанк является Российская Федерация в лице Министерства финансов Российской Федерации, владеющая 50% уставного капитала ПАО Сбербанк плюс 1 голосующая акция. Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы. Услугами Сбербанка пользуются клиенты в 18 странах мира. Банк располагает обширной филиальной сетью в России: около 14 тысяч точек обслуживания. Зарубежная сеть банка состоит из дочерних банков, филиалов и представительств в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае и других странах. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Официальные сайты банка: www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru.

В 2020 году Сбербанк провёл ребрендинг и предлагает частным и корпоративным клиентам финансовые и нефинансовые услуги банка и компаний Группы Сбербанк. Экосистема Сбер сегодня — это множество сервисов для жизни, ежедневная помощь в решении насущных задач частных клиентов и бизнеса. Сайт экосистемы Сбер — www.sber.ru.

Афанасьевское сельское поселение

администрация

Тулунский район Иркутская область

Администрация муниципального района “Тулунский район” Иркутской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области

Полезные ссылки